Berlin – Weltstadt im ständigen Wandel
Berlin – Bundeshauptstadt, Regierungssitz, Touristenmagnet und Wohnort von aktuell über 3,75 Millionen Menschen. Doch Berlin ist mehr als das Reichstagsgebäude, der Alexanderplatz, der Fernsehturm oder das Brandenburger Tor. Seit der Wende vor knapp 30 Jahren ist Berlin vor allem eines: eine Stadt im Wandel.
Heute gilt Berlin sowohl bei Bewohnern als auch Unternehmen als eine der angesagtesten Städte Deutschlands. Mit gut 15,8 Prozent der 1.550 registrierten Start-ups in Deutschland ist Berlin, nach Nordrhein-Westfalen mit 19 Prozent aller Start-ups, der Standort mit den zweitmeisten Firmengründungen in Deutschland. Doch auch bei etablierten international tätigen Unternehmen gewinnt Berlin zunehmend an Bedeutung.
Dieser Wandel betrifft nicht nur die Wirtschaftslage, sondern auch die Wohntrends in den zwölf Bezirken, die in mehrfacher Hinsicht von Vielfalt geprägt sind. Während die innerstädtischen Bezirke wie Mitte oder Friedrichshain-Kreuzberg dank ihres pulsierenden Nachtlebens mit Bars, Restaurants und Nachtclubs vor allem bei jungen Studenten und Berufstätigen hoch im Kurs stehen, suchen Familien bevorzugt in den Randbezirken wie Treptow-Köpenick oder Steglitz-Zehlendorf nach Ruhe und Idylle im Grünen.
All diese positiven Entwicklungen und der damit verbundene Zuwachs der Bevölkerung haben sich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar gemacht. So verzeichnete Berlin bundesweit mit den höchsten Anstieg bei der Nettokaltmiete in den vergangenen zehn Jahren.
Die besten Wohnlagen in Berlin
Im Vergleich zu anderen Top-7-Städten wie Hamburg, Frankfurt am Main oder München befinden sich die Preise für Wohnimmobilien auf dem Gesamtmarkt in Berlin noch auf einem niedrigeren Niveau. Auch die Kaufkraft der Berliner Haushalte ist eher unterdurchschnittlich. Die Gründe hierfür sind immer noch Spätfolgen der Teilung und die Wirtschaftsstruktur der Hauptstadt. Die restlichen sechs der Top-7-Städte Deutschlands prägen hochproduktive Dienstleister, international agierende Industriebetriebe und Konzernzentralen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Dagegen hat keines der 30 DAX-Unternehmen seinen Hauptsitz in Berlin.
Dafür hat sich die Stadt in den vergangenen drei bis fünf Jahren besonders in den zukunftsträchtigen Branchen wie Onlinehandel oder digitale Medien einen Namen gemacht. Dementsprechend ist Berlin auf dem Weg, eine der wachstumsstärksten und lebendigsten Metropolen Europas zu werden.
Dies zeigt sich auch am Immobilienmarkt. Beim Vergleich der Top7-Städte Deutschlands sind in Berlin die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren am stärksten gestiegen. Einige Stadtteile, die früher aufgrund eines negativen Rufes eher gemieden wurden, haben einen starken Strukturwandel erlebt und gehören heute zu den gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt.
Das wohl bekannteste Beispiel stellt der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg dar. Bis vor einigen Jahren kämpften dort viele Kieze mit Imageproblemen, heute jedoch gilt Friedrichshain-Kreuzberg mit seinen Szenevierteln, den unzähligen Bars und Restaurants sowie der Nähe zur Innenstadt als Premiumlage. Das knappe Angebot sowie nur noch wenige freie Flächen für Neubauprojekte werden die Preise auch zukünftig anziehen lassen. In Kreuzberg gilt besonders das Quartier um den Chamissoplatz als gefragt, doch auch einige Neubauwohnungen entlang des Landwehrkanals gehören dort zu den besten Adressen.
Der Bezirk Mitte weist aktuell mit die höchsten Immobilienpreise der Stadt auf. Als besonders exklusiv gelten Wohnungen nahe der Spree wie am Bertold-Brecht Platz oder am Monbijoupark. In Mitte wohnen daher hauptsächlich junge Besserverdiener, die das Großstadtflair und alle damit verbundenen Annehmlichkeiten wie eine ideale Infrastruktur und kurze Wege schätzen.
Wer nicht auf diese Vorteile verzichten, aber lieber etwas ruhiger und zurückgezogener leben möchte, den zieht es häufig in den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Im dortigen Stadtteil Grunewald finden sich Gründerzeitvillen auf ausgedehnten Grundstücken, alter Baumbestand begrünt das Viertel. Zugleich ist etwa der Kurfürstendamm nur wenige Fahrminuten entfernt. Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den nobelsten Gegenden der Stadt, die Immobilienpreise sind hier entsprechend hoch.
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