86156 AUGSBURG – BÄRENKELLER
RISERVATO: Esclusiva casa indipendente A+ - moderna e pronta per essere abitata
- ca. 170 m² Superficie netta
- ca. 885 m² Superficie del terreno
- 6.5 Vani
- 1.100.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25122134
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
4 x superficie libera
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1958
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
23,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1958
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione
Situata alla fine di una strada senza uscita, questa eccezionale casa indipendente offre ampi spazi, tranquillità e privacy. Situata su un terreno generoso, la proprietà vanta una disposizione ben progettata, un'architettura moderna e finiture di alta qualità. La casa dispone di sei ampie camere, due bagni moderni e numerosi dettagli pratici che migliorano la vita quotidiana. Ampie finestre creano un'atmosfera luminosa e accogliente, integrando perfettamente gli spazi interni ed esterni. I comfort moderni soddisfano i più alti standard: pavimenti eleganti, bagni di alta qualità, soluzioni di illuminazione sofisticate, diverse funzionalità integrate, una cucina elegante e una combinazione di colori armoniosa conferiscono all'intera casa un carattere esclusivo. Ogni dettaglio è stato attentamente studiato, sia funzionale che estetico. La casa sorge su un terreno completamente paesaggistico di circa 900 m², che attrae sia gli amanti del giardinaggio che coloro che apprezzano gli spazi aperti. Qui, potrete godervi il giardino a bassa manutenzione, mentre i bambini hanno tanto spazio per giocare. Una piscina potrebbe anche essere facilmente integrata nel terreno. Tre ampie terrazze offrono l'ambiente ideale per barbecue rilassati, incontri conviviali o semplicemente ore di tranquillità in un'atmosfera privata. La proprietà coniuga eleganza e comfort e, grazie alla sua posizione, offre ottimi collegamenti con il centro città, l'autostrada e i dintorni. Una vera casa da sogno per chi cerca qualcosa di speciale e apprezza la qualità, lo stile e la qualità della vita.
Posizione
Descrizione
Der Stadtteil Bärenkeller im Nordwesten von Augsburg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Er grenzt südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an Gersthofen.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Augsburger Innenstadt als auch wichtige regionale Ziele schnell und unkompliziert erreichen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die B17 besteht zudem eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A8 und A96.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit traditioneller bayerischer Küche sowie internationalen Spezialitäten sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen und gepflegte Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ein idealer Ort für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten.
Caratteristiche
- ruhige Sackgassenlage
- großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- gut durchdachtes Wohnkonzept
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche mit viel Stauraum
- zahlreiche Einbauten
- bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- elektrische Jalousien
- moderne Beleuchtung
- 2 Bäder
- Wäscheabwurfschacht in beiden Bädern
- Fußbodenheizung in beiden Bädern, im WZ, Eingangsbereich und Keller
- Luft-Wärmepumpe mit Elektro-Zusatzheizer und Wärmepumpenspeicher
- Holzterrasse auf 3 Seiten des Hauses
- zahlreiche, schaltbare Außensteckdosen
- 2 freistehende Beschattungsanlagen
- Dachterrasse
- Kamin
- voll unterkellert mit Hobby-/ Fitnessraum, Werkstatt, HWR und Vorratsraum
- begehbarer Dachboden mit eingebauten Stauflächen
- 4 Freiplätze
- Ladesäule für E-Autos
- Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher und Notstromfunktion
- bezugsfertig bis Ende des Jahres
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86156 AUGSBURG – BäRENKELLER
RISERVATO: Esclusiva casa indipendente A+ - moderna e pronta per essere abitata
ca. 170 m² • 6.5 Vani • 1.100.000 EUR
Fornitore
- Gabriele Gräf
- Shop Augusta
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg