RESERVADO: Exclusiva casa unifamiliar A+ - moderna y lista para entrar a vivir
86156 AUGSBURG – BäRENKELLER
RESERVADO: Exclusiva casa unifamiliar A+ - moderna y lista para entrar a vivir
1.100.000 EUR
Superficie habitable ca. 170 m²
Superficie del terreno ca. 885 m²
Habitaciones 6.5
Precio de compra 1.100.000 EUR
Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

25122134

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

4 x Plaza de aparcamiento exterior

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1958

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A+

Clase de eficiencia energética

A+

Demanda energética final

23,10 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

22.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

1958

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Descripción

Ubicada al final de una calle sin salida, esta excepcional casa unifamiliar ofrece amplio espacio, tranquilidad y privacidad. Situada en una amplia parcela, la propiedad presume de una distribución impecable, arquitectura moderna y acabados de alta calidad. La casa cuenta con seis amplias habitaciones, dos baños modernos y numerosos detalles prácticos que enriquecen la vida cotidiana. Los amplios ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor, integrando a la perfección los espacios interiores y exteriores. Las modernas comodidades cumplen con los más altos estándares: elegantes suelos, baños de alta gama, sofisticados conceptos de iluminación, diversos elementos empotrados, una cocina con estilo y una armoniosa paleta de colores que confieren a toda la casa un carácter exclusivo. Cada detalle, tanto funcional como estético, ha sido cuidadosamente considerado. La casa se encuentra en una parcela completamente ajardinada de aproximadamente 900 m², ideal tanto para los amantes de la jardinería como para quienes aprecian los espacios abiertos. Aquí, podrá disfrutar del jardín de fácil mantenimiento mientras los niños tienen mucho espacio para jugar. Una piscina también se podría integrar fácilmente en el terreno. Tres amplias terrazas ofrecen el entorno perfecto para barbacoas relajadas, reuniones sociales o simplemente momentos de tranquilidad en un ambiente privado. La propiedad combina elegancia y confort y, gracias a su ubicación, ofrece excelentes conexiones con el centro de la ciudad, la autopista y los alrededores. Una auténtica casa de ensueño para quienes buscan algo especial y valoran la calidad, el estilo y la calidad de vida.

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Ubicaciones

Descripción

Der Stadtteil Bärenkeller im Nordwesten von Augsburg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Er grenzt südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an Gersthofen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Augsburger Innenstadt als auch wichtige regionale Ziele schnell und unkompliziert erreichen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die B17 besteht zudem eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A8 und A96.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit traditioneller bayerischer Küche sowie internationalen Spezialitäten sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Grünflächen und gepflegte Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ein idealer Ort für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten.

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Características

  • ruhige Sackgassenlage
  • großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
  • gut durchdachtes Wohnkonzept
  • hochwertige Ausstattung
  • Einbauküche mit viel Stauraum
  • zahlreiche Einbauten
  • bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
  • elektrische Jalousien
  • moderne Beleuchtung
  • 2 Bäder
  • Wäscheabwurfschacht in beiden Bädern
  • Fußbodenheizung in beiden Bädern, im WZ, Eingangsbereich und Keller
  • Luft-Wärmepumpe mit Elektro-Zusatzheizer und Wärmepumpenspeicher
  • Holzterrasse auf 3 Seiten des Hauses
  • zahlreiche, schaltbare Außensteckdosen
  • 2 freistehende Beschattungsanlagen
  • Dachterrasse
  • Kamin
  • voll unterkellert mit Hobby-/ Fitnessraum, Werkstatt, HWR und Vorratsraum
  • begehbarer Dachboden mit eingebauten Stauflächen
  • 4 Freiplätze
  • Ladesäule für E-Autos
  • Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher und Notstromfunktion
  • bezugsfertig bis Ende des Jahres

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86156 AUGSBURG – BäRENKELLER

RESERVADO: Exclusiva casa unifamiliar A+ - moderna y lista para entrar a vivir

ca. 170 m² 6.5 Habitaciones 1.100.000 EUR

Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg