86154 AUGSBURG – OBERHAUSEN
Ideales Stadtdomizil – für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger
- ca. 21.21 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 92.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26122120
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Bagni
1
Anno di costruzione
1907
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Consumo finale di energia
246,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.07.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1907
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses komfortable Appartement überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der separate Kochbereich ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Dank der funktionalen Aufteilung und der unkomplizierten Ausstattung eignet sich das Appartement sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – insbesondere für Singles, Studierende oder Berufstätige.
Posizione: Augsburg - Oberhausen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer gewachsenen und vielseitigen Wohnlage im Norden der Fuggerstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur, seinen eigenen Bahnhof und die kurzen Wege in die Augsburger Innenstadt aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel. Durch die zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Über die B17 und B2 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart.
Für Freizeit und Erholung bieten die Wertachauen und umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot der Augsburger Innenstadt.
Caratteristiche
- direkt am Bahnhof gelegen
- hervorragende Infrastruktur
- 3. OG
- Aufzug
- ideale Raumaufteilung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- abgeschlossenes Kellerabteil
- Waschraum
- ab sofort bezugsbereit
Altre informazioni
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