Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück am Kobelhang

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß, direkt am Kobelhang, präsentiert sich diese repräsentative Villa als außergewöhnliches Zuhause mit höchstem Anspruch an Architektur, Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf einem rund 1.365 m² großen, uneinsehbaren Grundstück vereinen sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauqualität und ein parkähnliches Ambiente zu einem Wohnkonzept von zeitloser Eleganz.

Mit rund 382 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Sichtachsen, hochwertige Materialien und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus eine besondere Offenheit und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl und außergewöhnlicher Raumhöhe. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der stilvolle Kamin setzt einen eleganten Akzent und unterstreicht die behagliche Atmosphäre.

Der offen gestaltete Essbereich geht nahtlos in die hochwertige Küche über und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Von mehreren Räumen aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit sonnige wie geschützte Rückzugsorte bieten.

Die privaten Wohnbereiche überzeugen mit großzügigen Schlafzimmern, flexibel nutzbaren Arbeits- und Gästezimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der Schwimmbadbereich mit angrenzender Dusche bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wellness- oder Fitnessbereichs und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestalten und wieder in Betrieb nehmen. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Hobby-, Abstell- und Technikräume, die das vielseitige Raumangebot sinnvoll erweitern.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Eingebettet in diese grüne Umgebung entsteht ein Rückzugsort, der den besonderen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Eine großzügige Garage rundet dieses besondere Angebot ab. Ein Anwesen, das zeitlose Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der exklusivsten Wohnlagen im Großraum Augsburg auf besondere Weise miteinander verbindet – geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente legen.

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