86156 AUGSBURG – BÄRENKELLER
RÉSERVÉ : Maison individuelle exclusive de catégorie A+ - moderne et prête à emménager
- ca. 170 m² Surface habitable
- ca. 885 m² Superficie du terrain
- 6.5 Pièces
- 1.100.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25122134
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
4 x surface libre
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1958
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
23,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.10.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1958
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description
Située au fond d'une impasse, cette maison individuelle d'exception offre espace, tranquillité et intimité. Implantée sur un terrain généreux, la propriété bénéficie d'une conception soignée, d'une architecture moderne et de finitions haut de gamme. La maison comprend six pièces spacieuses, deux salles de bains modernes et de nombreux détails pratiques qui facilitent le quotidien. De larges baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante, fusionnant harmonieusement intérieur et extérieur. Les équipements modernes répondent aux plus hautes exigences : élégants sols, salles de bains de standing, éclairages sophistiqués, nombreux rangements intégrés, cuisine élégante et palette de couleurs harmonieuse confèrent à la maison un caractère exclusif. Chaque détail a été soigneusement pensé, tant sur le plan fonctionnel qu'esthétique. La maison est implantée sur un terrain paysagé d'environ 900 m², qui séduira les amoureux des jardins et les adeptes des grands espaces. Vous pourrez y profiter d'un jardin facile d'entretien tandis que les enfants auront tout l'espace nécessaire pour jouer. Une piscine pourrait également être facilement intégrée au terrain. Trois vastes terrasses offrent un cadre idéal pour des barbecues conviviaux, des réunions entre amis ou simplement des moments de calme en toute intimité. Cette propriété allie élégance et confort et, grâce à son emplacement, bénéficie d'une excellente desserte du centre-ville, de l'autoroute et des environs. Une véritable maison de rêve pour ceux qui recherchent un bien d'exception et qui privilégient la qualité, le style et un cadre de vie privilégié.
Implantations
Description
Der Stadtteil Bärenkeller im Nordwesten von Augsburg überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Er grenzt südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an Gersthofen.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Augsburger Innenstadt als auch wichtige regionale Ziele schnell und unkompliziert erreichen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die B17 besteht zudem eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A8 und A96.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit traditioneller bayerischer Küche sowie internationalen Spezialitäten sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen und gepflegte Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ein idealer Ort für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen Umfeld verbinden möchten.
Caractéristiques
- ruhige Sackgassenlage
- großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- gut durchdachtes Wohnkonzept
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche mit viel Stauraum
- zahlreiche Einbauten
- bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- elektrische Jalousien
- moderne Beleuchtung
- 2 Bäder
- Wäscheabwurfschacht in beiden Bädern
- Fußbodenheizung in beiden Bädern, im WZ, Eingangsbereich und Keller
- Luft-Wärmepumpe mit Elektro-Zusatzheizer und Wärmepumpenspeicher
- Holzterrasse auf 3 Seiten des Hauses
- zahlreiche, schaltbare Außensteckdosen
- 2 freistehende Beschattungsanlagen
- Dachterrasse
- Kamin
- voll unterkellert mit Hobby-/ Fitnessraum, Werkstatt, HWR und Vorratsraum
- begehbarer Dachboden mit eingebauten Stauflächen
- 4 Freiplätze
- Ladesäule für E-Autos
- Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher und Notstromfunktion
- bezugsfertig bis Ende des Jahres
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86156 AUGSBURG – BäRENKELLER
RÉSERVÉ : Maison individuelle exclusive de catégorie A+ - moderne et prête à emménager
ca. 170 m² • 6.5 Pièces • 1.100.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Gräf
- Agence de Augsbourg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg