Facciamo in modo che gli acquirenti si presentino all'appuntamento

Quando i primi dati chiave dell'immobile corrispondono alle proprie idee, il passo successivo è solitamente un'ispezione dell'appartamento o della casa. Si tratta spesso di una situazione molto emotiva per il potenziale acquirente. Negli agglomerati urbani, di solito ci sono molti candidati per proprietà interessanti - infine, ma non meno importante, volete fare una buona impressione.

Inoltre, c'è la ricchezza di informazioni e impressioni che colpiscono il potenziale acquirente durante una visita guidata. Durante l'ispezione di una casa o di un appartamento non sono rare le domande rivolte all'agente immobiliare, ma è la regola. Infine, ma non meno importante, c'è l'importante questione se il prezzo di acquisto (o l'affitto stabilito) è giustificato.

Questo significa mantenere il sangue freddo, prepararsi bene e sfruttare al meglio l'appuntamento per la visita. È proprio a questo che vogliamo prepararvi professionalmente nelle prossime sezioni.

Cosa vi aspetta in questo articolo:

1. Apprenderete cosa potete chiarire prima di un appuntamento di visione.
2. Riceverete una lista di controllo con tutti i punti importanti per la visione.
3. Riceverete consigli supplementari sulla visione di case e appartamenti.

Prepararsi adeguatamente per la visione degli immobili: La nostra lista di controllo per gli acquirenti

L'acquisto di un immobile è una decisione di vita che dovrebbe essere presa sulla base di informazioni solide. Anche prima di una visita, è quindi importante chiarire il maggior numero di domande possibili per poter sfruttare il tempo in loco per i punti aperti. Potreste anche scoprire in anticipo qualcosa che rende superflua un'ispezione dal vivo. In questo modo si risparmia tempo prezioso e ci si può dedicare ad altri oggetti.

È possibile chiarire queste domande già prima della visione di un immobile:

• -È possibile una visione online? In particolare dal 2020, c'è la possibilità di una visione a distanza in molti luoghi. L'agente immobiliare attraversa la casa con una telecamera ed è collegato in diretta tramite conferenza online, ad esempio tramite tablet o smartphone. I principali vantaggi di questa opzione sono evidenti: non è necessario viaggiare, l'appuntamento è di solito possibile con un preavviso molto breve e anche gli amici o i familiari possono partecipare senza problemi.
• - Ci sono stati danni o difetti nella proprietà? Per le proprietà esistenti, si applica il principio del "comprato come visto". A posteriori, non è possibile rivendicare alcun difetto, a meno che i danni strutturali non siano stati occultati in modo fraudolento.
• - La vostra banca vi dà una conferma di finanziamento per l'importo del finanziamento? Allora potete consegnare subito un documento corrispondente durante la visione, che, tra l'altro, potete ottenere tramite VON POLL FINANCE. In questo modo, sottolineate la vostra capacità di agire rapidamente.
• -Quali documenti sull'immobile potete ottenere in anticipo? Esposto, estratto attuale del catasto, mappa della particella, certificato energetico, registro degli oneri edilizi, calcolo della superficie abitabile dell'architetto, planimetria, piano di sviluppo, misure di ristrutturazione - informazioni preliminari come queste sono estremamente utili per avere una prima visione d'insieme e preparare le domande per l'appuntamento di visione. Naturalmente saremo lieti di consigliarvi su tutti questi argomenti: qui potete contattarci.
• - Come sono le infrastrutture intorno alla proprietà? Con una passeggiata preliminare nella zona, si possono facilmente verificare punti come le strutture commerciali, i collegamenti con i mezzi pubblici, le distanze da scuole, medici e parcheggi, oltre a raccogliere le prime impressioni sul quartiere. Un consiglio in più: passate sia nei giorni feriali che nei fine settimana, perché a volte le differenze di situazione possono essere notevoli.
  • - Cosa sta succedendo nel quartiere e cosa si può dire della posizione dell'immobile? Incuriositevi sui dintorni dell'immobile, su quali sono le caratteristiche più evidenti e se, ad esempio, è in corso una costruzione o un cambio generazionale. Nel mondo immobiliare, non a caso, vale il credo "location, location, location": i fattori di localizzazione a livello micro e macro (ad esempio infrastrutture, attività ricreative locali, servizi di base, offerte culturali, spazi verdi e molto altro) sono molto decisivi per la qualità della vita.

Inoltre, va detto che si può anche iniziare a cercare un esperto immobiliare in anticipo. Potrete quindi consultarlo in modo rapido e semplice in occasione di un eventuale secondo appuntamento.

La nostra lista di controllo da scaricare: per sfruttare in modo efficiente l'appuntamento di visione

Durante l'appuntamento di visione, è importante tenere a mente tutte le domande e i punti cruciali. Per i potenziali acquirenti di immobili, abbiamo quindi creato una lista di controllo per la visione quando si acquista una casa o un condominio, che si può esaminare durante l'incontro in loco. Non esitate a stampare la lista di controllo più volte dopo averla scaricata, in modo da poter confrontare più immobili se necessario. Tali confronti sono ideali per indagare sulla questione: Cosa ottengo con quale proprietà e con quale prezzo di acquisto?

I nostri 10 consigli per visionare la vostra casa o appartamento

I nostri agenti immobiliari accompagnano ogni anno innumerevoli potenziali acquirenti agli appuntamenti di visione. Siamo molto felici di trasmettervi questa esperienza pluriennale.

Con questi 10 consigli sarete ben preparati per l'appuntamento di visione:

1. Stare obiettivi. Le emozioni fanno parte del gioco quando si tratta di immobili. Ma anche se un oggetto vi entusiasma spontaneamente, vale quanto segue: rimanete obiettivi e sobri e prestate attenzione a ogni dettaglio.
2. Visitare tutto. Non tralasciate una stanza solo perché, ad esempio, non c'è più tempo a sufficienza. In questo caso, fissate un appuntamento di controllo per poter vedere tutto.
3. Vengono forniti in coppia. Che si tratti del partner, di un amico o di un familiare: la seconda persona presterà attenzione ad altre cose rispetto a voi e quindi vi offrirà una visione diversa - di solito anche più obiettiva - dell'oggetto.
4. Visitare alla luce del giorno. Al buio, spesso non è possibile vedere con precisione eventuali difetti del tessuto dell'edificio.
5. Modificare l'orario di visualizzazione. Se il primo appuntamento è stato al mattino, è consigliabile fissare il secondo appuntamento per il pomeriggio. A un'ora diversa del giorno o in un altro giorno della settimana, vi verranno proposte altre impressioni sull'immobile (posizione del sole, traffico, quartiere, campo da calcio nelle vicinanze, ecc.)
6. Fate molte foto. Documentate le cose che sono importanti per voi o che non erano visibili nell'esposizione. Dovreste anche avere con voi un regolo pieghevole per controllare le misure.
7. Fare domande. Non sarete mai abbastanza curiosi durante la visione. Che si tratti di quartiere, rumore di fondo, questioni di diritto edilizio o danni precedenti: tutto è interessante per ottenere una base decisionale più ampia possibile per l'eventuale acquisto di un immobile.
8. Tetto, finestre, riscaldamento: quando è stato ristrutturato? Informazioni come queste sono particolarmente importanti per poter stimare il budget degli investimenti nei prossimi anni. Riceverete anche indicazioni per capire se il livello del prezzo di vendita attuale è giustificato.
9. Insistere su un appuntamento di follow-up. È vostro diritto dare un'altra occhiata all'immobile dal vivo se non siete sicuri di alcuni punti. Nel farlo, cogliete anche l'occasione per portare con voi un esperto o, naturalmente, il consulente immobiliare professionale di cui vi fidate.
10. Fare una lista dei pro e dei contro. Dopo l'appuntamento per la visione, fate una lista per voi stessi con tutti i pro e i contro di un immobile e tracciate una sintesi onesta.

Conclusione: Un appuntamento per la visione porta con sé molte emozioni e informazioni che i potenziali acquirenti devono risolvere da soli. Allo stesso tempo, è anche un'ottima occasione per fare chiarezza sul processo decisionale di acquisto di un immobile. È quindi ancora più importante presentarsi all'appuntamento ben preparati, per poter affrontare davvero tutti i punti decisivi e valutarli da soli.