Εμείς κάνουμε τους αγοραστές κατάλληλους για το ραντεβού

Όταν τα πρώτα βασικά στοιχεία του ακινήτου ταιριάζουν με τις δικές μας ιδέες, το επόμενο βήμα είναι συνήθως η επιθεώρηση του διαμερίσματος ή του σπιτιού. Αυτή είναι συχνά μια πολύ συναισθηματική κατάσταση για τον υποψήφιο αγοραστή. Στα αστικά κέντρα, υπάρχουν συνήθως αρκετοί υποψήφιοι για ελκυστικά ακίνητα - τέλος, αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, θέλετε να κάνετε καλή εντύπωση.

Επιπλέον, υπάρχει ο πλούτος των πληροφοριών και των εντυπώσεων που επηρεάζουν τους υποψήφιους αγοραστές κατά τη διάρκεια μιας περιήγησης. Πολλές ερωτήσεις προς τον κτηματομεσίτη δεν είναι επομένως ασυνήθιστες κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης σπιτιών και διαμερισμάτων, αλλά ο κανόνας. Τέλος, υπάρχει το σημαντικό ερώτημα αν η τιμή αγοράς (ή το καθορισμένο ενοίκιο) δικαιολογείται.

Αυτό σημαίνει ψυχραιμία, καλή προετοιμασία και αξιοποίηση στο έπακρο του ραντεβού προβολής. Αυτό ακριβώς θέλουμε να σας προετοιμάσουμε επαγγελματικά στις επόμενες ενότητες.

Τι σας περιμένει σε αυτό το άρθρο:

2. Θα μάθετε τι μπορείτε να διευκρινίσετε πριν από ένα ραντεβού προβολής.
3. Θα λάβετε μια λίστα ελέγχου με όλα τα σημαντικά σημεία για την προβολή.
4. Θα λάβετε συμπληρωματικές συμβουλές για την προβολή σπιτιών και διαμερισμάτων.

Προετοιμασία για την προβολή ακινήτων: Ο κατάλογος ελέγχου για τους αγοραστές

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια απόφαση ζωής που πρέπει να λαμβάνεται βάσει έγκυρης πληροφόρησης. Επομένως, ακόμη και πριν από την προβολή, είναι σημαντικό να διευκρινίσετε όσο το δυνατόν περισσότερες ερωτήσεις, ώστε να μπορέσετε να αξιοποιήσετε το χρόνο που θα διαθέσετε στο χώρο για τα ανοιχτά σημεία. Μπορεί επίσης να μάθετε εκ των προτέρων κάτι που καθιστά περιττή τη ζωντανή επιθεώρηση. Τότε εξοικονομείτε πολύτιμο χρόνο και μπορείτε να αφοσιωθείτε σε άλλα αντικείμενα.

Μπορείτε ήδη να ξεκαθαρίσετε αυτές τις ερωτήσεις πριν από την προβολή ενός ακινήτου:

• -Είναι δυνατή η προβολή μέσω διαδικτύου; Ειδικά από το 2020, υπάρχει η δυνατότητα απομακρυσμένης θέασης σε πολλά μέρη. Ο κτηματομεσίτης περπατάει μέσα στο σπίτι με μια κάμερα και συνδέεται ζωντανά μέσω διαδικτυακής διάσκεψης, για παράδειγμα μέσω tablet ή smartphone. Τα κύρια πλεονεκτήματα αυτής της επιλογής είναι προφανή: δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε, το ραντεβού είναι συνήθως εφικτό σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα και οι φίλοι ή τα μέλη της οικογένειας μπορούν επίσης να συμμετάσχουν χωρίς προβλήματα.
• - Υπήρχαν ζημιές ή ελαττώματα στο ακίνητο; Για τα υφιστάμενα ακίνητα ισχύει η αρχή "αγοράζεται όπως φαίνεται". Εκ των υστέρων, δεν μπορούν να προβληθούν ελαττώματα, εκτός εάν οι δομικές βλάβες αποκρύφθηκαν με δόλο.
• - Σας δίνει η τράπεζά σας επιβεβαίωση χρηματοδότησης για το ποσό της χρηματοδότησης; Τότε μπορείτε να παραδώσετε ένα αντίστοιχο έγγραφο αμέσως κατά τη διάρκεια της προβολής, το οποίο, παρεμπιπτόντως, μπορείτε να αποκτήσετε μέσω της VON POLL FINANCE. Με αυτόν τον τρόπο, υπογραμμίζετε την ικανότητά σας να ενεργείτε γρήγορα.
• -Ποια έγγραφα σχετικά με το ακίνητο μπορείτε να λάβετε εκ των προτέρων; Εξώφυλλο, τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο, χάρτης αγροτεμαχίου, ενεργειακό πιστοποιητικό, μητρώο επιβαρύνσεων κτιρίων, υπολογισμός του ζωτικού χώρου από τον αρχιτέκτονα, κάτοψη, σχέδιο ανάπτυξης, μέτρα ανακαίνισης - πληροφορίες εκ των προτέρων όπως αυτές είναι εξαιρετικά χρήσιμες για να αποκτήσετε μια πρώτη εικόνα και να προετοιμάσετε ερωτήσεις για το ραντεβού προβολής. Φυσικά, θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε για όλα αυτά τα θέματα: Εδώ μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
• - Πώς είναι η υποδομή γύρω από το ακίνητο; Με έναν προκαταρκτικό περίπατο στην περιοχή, μπορείτε εύκολα να ελέγξετε σημεία όπως οι εμπορικές εγκαταστάσεις, οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, οι αποστάσεις από σχολεία, γιατρούς και χώρους στάθμευσης, καθώς και να συγκεντρώσετε τις πρώτες εντυπώσεις για τη γειτονιά. Επιπλέον συμβουλή: Περάστε από εκεί τόσο τις καθημερινές όσο και τα Σαββατοκύριακα, καθώς μερικές φορές μπορεί να υπάρχουν αξιοσημείωτες διαφορές στην κατάσταση.
  • - Τι συμβαίνει στη γειτονιά και τι μπορεί να ειπωθεί για την τοποθεσία του ακινήτου; Να είστε περίεργοι για το περιβάλλον του ακινήτου, για το ποια είναι τα εμφανή χαρακτηριστικά του και αν, για παράδειγμα, γίνεται επί του παρόντος οικοδόμηση ή αλλαγή γενιάς. Στον κόσμο των ακινήτων, δεν ισχύει άδικα το δόγμα "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" - οι παράγοντες της τοποθεσίας σε μικρο- και μακροεπίπεδο (π.χ. υποδομές, τοπική αναψυχή, βασικές υπηρεσίες, πολιτιστικές προσφορές, χώροι πρασίνου και πολλά άλλα) είναι πολύ καθοριστικοί για την ποιότητα ζωής.

Επιπλέον, πρέπει να πούμε ότι μπορείτε επίσης να αρχίσετε να αναζητάτε εκ των προτέρων έναν ειδικό σε θέματα ακινήτων. Στη συνέχεια, μπορείτε να τον συμβουλευτείτε γρήγορα και εύκολα σε ένα πιθανό δεύτερο ραντεβού.

Η λίστα ελέγχου μας για κατέβασμα: για να αξιοποιήσετε αποτελεσματικά το ραντεβού της προβολής

Κατά τη διάρκεια του ραντεβού προβολής, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου όλες τις κρίσιμες ερωτήσεις και τα σημεία. Για τους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων, δημιουργήσαμε, ως εκ τούτου, έναν κατάλογο ελέγχου για την προβολή κατά την αγορά κατοικίας και διαμερισμάτων, τον οποίο μπορείτε να εξετάσετε κατά τη διάρκεια της επιτόπιας συνάντησης. Μη διστάσετε να εκτυπώσετε τον κατάλογο ελέγχου αρκετές φορές μετά τη λήψη του, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε διάφορα ακίνητα, αν χρειαστεί. Τέτοιες συγκρίσεις είναι ιδανικές για τη διερεύνηση του ερωτήματος: Τι παίρνω με ποιο ακίνητο σε ποια τιμή αγοράς;

Οι 10 συμβουλές μας για την προβολή του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας

Οι μεσίτες μας συνοδεύουν κάθε χρόνο αμέτρητους υποψήφιους αγοραστές σε ραντεβού προβολής. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας μεταδώσουμε αυτή την πολυετή εμπειρία.

Με αυτές τις 10 συμβουλές θα είστε καλά προετοιμασμένοι για το ραντεβού σας με τον εκθέτη:

2. Μείνετε αντικειμενικοί. Τα συναισθήματα είναι μέρος του παιχνιδιού όταν πρόκειται για ακίνητα. Αλλά ακόμη και αν ενθουσιαστείτε αυθόρμητα με ένα αντικείμενο, ισχύουν τα εξής: Παραμείνετε αντικειμενικοί-συγκρατημένοι και δώστε προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια.
3. Επισκεφθείτε τα πάντα. Μην παραλείπετε ένα δωμάτιο μόνο και μόνο επειδή, για παράδειγμα, δεν υπάρχει πλέον αρκετός χρόνος. Σε αυτή την περίπτωση, κανονίστε ένα ραντεβού παρακολούθησης, ώστε να μπορέσετε να δείτε τα πάντα.
4. Κατατίθενται σε ζεύγη. Είτε πρόκειται για σύντροφο, φίλο ή μέλος της οικογένειας: Το δεύτερο πρόσωπο θα δώσει προσοχή σε άλλα πράγματα από ό,τι εσείς και, ως εκ τούτου, σας προσφέρει μια διαφορετική -συνήθως επίσης πιο αντικειμενική- άποψη του αντικειμένου.
5. Επισκεφθείτε το χώρο με το φως της ημέρας. Στο σκοτάδι, τυχόν ελαττώματα στο οικοδομικό ιστό συχνά δεν φαίνονται ακριβώς.
6. Αλλάξτε το χρόνο προβολής. Εάν ήσασταν στο χώρο το πρωί στο πρώτο ραντεβού, καλό είναι να προγραμματίσετε το δεύτερο ραντεβού για το απόγευμα. Σε διαφορετική ώρα της ημέρας ή σε διαφορετική ημέρα της εβδομάδας, θα σας προσφερθούν άλλες εντυπώσεις από το ακίνητο (θέση του ήλιου, κίνηση, γειτονιά, γήπεδο ποδοσφαίρου κοντά, κ.λπ.).
7. Τραβήξτε πολλές φωτογραφίες. Καταγράψτε πράγματα που είναι σημαντικά για εσάς ή δεν ήταν ορατά στην έκθεση. Θα πρέπει επίσης να έχετε μαζί σας έναν αναδιπλούμενο κανόνα για να ελέγχετε τις μετρήσεις.
8. να κάνετε ερωτήσεις. Δεν μπορείτε να είστε αρκετά περίεργοι κατά τη διάρκεια της προβολής. Είτε πρόκειται για γειτονιά, είτε για θόρυβο, είτε για ζητήματα οικοδομικής νομοθεσίας ή προηγούμενες ζημιές: όλα είναι ενδιαφέροντα για να αποκτήσετε την ευρύτερη δυνατή βάση για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την πιθανή αγορά ακινήτου.
9. Στέγη, παράθυρα, θέρμανση - πότε ανακαινίστηκε; Πληροφορίες όπως αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντικές για να μπορέσουμε να εκτιμήσουμε τον προϋπολογισμό των επενδύσεων εντός των επόμενων ετών. Θα λάβετε επίσης ενδείξεις σχετικά με το αν η τρέχουσα τιμή πώλησης είναι δικαιολογημένη.
10. Επιμείνετε σε ένα ραντεβού παρακολούθησης. Είναι δικαίωμά σας να ρίξετε άλλη μια ματιά στο ακίνητο ζωντανά, αν δεν είστε σίγουροι για κάποια σημεία. Όταν το κάνετε αυτό, εκμεταλλευτείτε επίσης την ευκαιρία να φέρετε μαζί σας έναν εμπειρογνώμονα - ή, φυσικά, τον επαγγελματία σύμβουλο ακινήτων που εμπιστεύεστε.
11. Κάντε μια λίστα με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα. Μετά το ραντεβού προβολής, κάντε μια λίστα με όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός ακινήτου και συντάξτε μια ειλικρινή σύνοψη.

Συμπεράσματα: Το ραντεβού προβολής φέρνει μαζί του πολλά συναισθήματα και πληροφορίες, τις οποίες οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να ξεκαθαρίσουν μόνοι τους. Ταυτόχρονα, είναι επίσης μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε σαφήνεια σχετικά με τη διαδικασία λήψης αποφάσεων κατά την αγορά ενός ακινήτου. Επομένως, είναι ακόμη πιο σημαντικό να πάτε σε ένα τέτοιο ραντεβού καλά προετοιμασμένοι, ώστε να είστε σε θέση να εξετάσετε πραγματικά όλα τα κρίσιμα σημεία και να τα αξιολογήσετε μόνοι σας.