Η ιδιοκατοίκηση είναι πολύ πιο δύσκολο να χρηματοδοτηθεί από ό,τι πριν από δέκα χρόνια

Οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων και τα υψηλότερα επιτόκια ασκούν πίεση στην οικονομική προσιτότητα - τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές και τους πωλητές
Χρόνος ανάγνωσης: περίπου 6-7 λεπτά - Κατάσταση: Αύγουστος 2025

Περίληψη

• Μια ανάλυση του διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων Flossbach von Storch δείχνει: Η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών έχει επιδεινωθεί αισθητά σε σύγκριση με το 2015.
• Αιτίες: απότομη αύξηση των τιμών αγοράς στη δεκαετία του 2010 και σημαντικά υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων από το 2022 (σήμερα συχνά γύρω στο 3,5-4,0 %).
• Παράδειγμα (μέση τιμή αγοράς 350.000 €, χρηματοδότηση 86 %, προϋπολογισμός 1.900 €, συμπεριλαμβανομένης της ενέργειας/συντήρησης): Η περίοδος απόσβεσης των δανείων έχει σχεδόν διπλασιαστεί.
• Μένει να δούμε αν η πτώση των επιτοκίων θα αντισταθμίσει το γεγονός αυτό - οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό και οι αποδόσεις των μακροπρόθεσμων γερμανικών κρατικών ομολόγων παραμένουν καθοριστικές.

Τι μετρά η Flossbach von Storch;

Η FvS υπολογίζει έναν δείκτη οικονομικής προσιτότητας για τα οικιστικά ακίνητα από το 2003. Μεταβλητές εισόδου:

• Εξέλιξη του ονομαστικού εισοδήματος
• Τιμές ακινήτων
• Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων
• Κόστος ενέργειας και συντήρησης

Το βασικό μέτρο είναι η περίοδος απόσβεσης: πόσα χρόνια χρειάζεται ένα μέσο νοικοκυριό για να εξοφλήσει το χρέος ενός τυπικού ακινήτου - με βάση ρεαλιστικές παραδοχές σχετικά με το κεφάλαιο, τους τόκους, τα παρεπόμενα έξοδα και τον προϋπολογισμό του νοικοκυριού.

Τι έχει αλλάξει από τη δεκαετία του 2010;

Στη δεκαετία του 2010, τα πολύ χαμηλά επιτό κια αντιστάθμισαν την αύξηση των τιμών αγοράς - η κατοικία παρέμεινε προσιτή. Μετά την αύξηση των επιτοκίων το 2022/23, η αναλογία έχει αλλάξει:

• Οι τιμές αγοράς παραμένουν υψηλές σε πολλά μέρη (με περιφερειακές διορθώσεις), τα
• επιτόκια είναι πολύ πάνω από τη φάση μηδενικών επιτοκίων,
• Ενέργεια