La hausse des prix de l'immobilier et des taux d'intérêt pèse sur l'accessibilité - ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs.
Durée de lecture : environ 6-7 minutes - Situation : août 2025
Résumé
- Une évaluation du gestionnaire de patrimoine Flossbach von Storch montre que les prix de l'immobilier sont de plus en plus élevés : L'accessibilité à la propriété du logement s'est sensiblement détériorée par rapport à 2015.
- Les raisons : une forte hausse des prix d'achat dans les années 2010 et, depuis 2022, des taux d'intérêt hypothécaires nettement plus élevés (actuellement souvent autour de 3,5-4,0 %).
- Exemple (prix d'achat moyen de 350 000 €, financement à 86 %, budget de 1 900 €, énergie/entretien compris) : La durée de remboursement des crédits a presque doublé.
- Reste à savoir si la baisse des taux d'intérêt compensera ce phénomène - les attentes en matière d'inflation et les rendements des emprunts fédéraux à long terme restent déterminants.
Que mesure Flossbach von Storch ?
Depuis 2003, FvS calcule un indicateur d'accessibilité financière pour l'immobilier résidentiel. Grandeurs d'entrée :
- Évolution des revenus nominaux
- Prix de l'immobilier
- Taux d'intérêt hypothécaires
- Coûts de l'énergie et de l'entretien
La mesure clé est l'évolution de la durée de remboursement: combien d'années il faut à un ménage moyen pour se désendetter d'un bien immobilier typique - en partant d'hypothèses proches de la réalité concernant les fonds propres, les intérêts, les frais annexes et le budget du ménage.
Qu'est-ce qui a changé depuis les années 2010 ?
Dans les années 2010, des taux d'intérêt très bas compensaient la hausse des prix d'achat - le logement restait finançable. Depuis la hausse des taux d'intérêt en 2022/23, le rapport se renverse :
- Les prix d'achat restent élevés en de nombreux endroits (avec des corrections régionales),
- Les taux d'intérêt sont clairement supérieurs à la phase de taux zéro,
- Energie
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48529
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