La vivienda en propiedad es mucho más difícil de financiar que hace diez años

El aumento del precio de la vivienda y de los tipos de interés ejerce presión sobre la asequibilidad: qué significa esto para compradores y vendedores
Tiempo de lectura: aprox. 6-7 minutos - Estado: agosto de 2025

Resumen

• Un análisis de la gestora de activos Flossbach von Storch muestra: La asequibilidad de la propiedad residencial se ha deteriorado notablemente en comparación con 2015.
• Razones: fuerte aumento de los precios de compra en la década de 2010 y tipos de interés hipotecarios significativamente más altos desde 2022 (actualmente suelen rondar el 3,5-4,0 %).
• Ejemplo (precio medio de compra 350.000 euros, financiación del 86 %, presupuesto 1.900 euros incl. energía/mantenimiento): El periodo de amortización de los préstamos casi se ha duplicado.
• Queda por ver si la caída de los tipos de interés compensará esta situación: las expectativas de inflación y los rendimientos de la deuda pública alemana a largo plazo siguen siendo decisivos.

¿Qué mide Flossbach von Storch?

Desde 2003, FvS calcula un indicador de asequibilidad de la vivienda. Variables de entrada:

• Evolución de la renta nominal
• Precios inmobiliarios
• Tipos de interés hipotecarios
• Costes energéticos y de mantenimiento

La medida central es el periodo de amortización: cuántos años necesita un hogar medio para saldar la deuda de una propiedad típica, basándose en hipótesis realistas sobre el patrimonio, los intereses, los costes accesorios y el presupuesto familiar.

¿Qué ha cambiado desde la década de 2010?

En la década de 2010, unos tipos de interés muy bajos compensaron el aumento de los precios de compra: la vivienda seguía siendo asequible. Desde la subida de los tipos de interés en 2022/23, la proporción ha cambiado:

Los
• precios de compra siguen siendo altos en muchos lugares (con correcciones regionales), los
• tipos de interés están muy por encima de la fase de tipos de interés cero,
• Energía