A aquisição de casa própria é muito mais difícil de financiar do que há dez anos

A subida dos preços dos imóveis e o aumento das taxas de juro estão a pressionar a acessibilidade dos preços - o que isto significa para compradores e vendedores
Tempo de leitura: aprox. 6-7 minutos - Situação: agosto de 2025

Resumo

• Uma análise do gestor de activos Flossbach von Storch mostra: A acessibilidade dos imóveis residenciais deteriorou-se visivelmente em comparação com 2015.
• Razões: aumento acentuado dos preços de compra na década de 2010 e taxas de juro hipotecárias significativamente mais elevadas desde 2022 (atualmente, muitas vezes em torno de 3,5-4,0 %).
• Exemplo (preço médio de compra 350 000 €, financiamento de 86 %, orçamento 1 900 € incluindo energia/manutenção): O período de amortização dos empréstimos quase duplicou.
• Resta saber se a descida das taxas de juro irá compensar este facto - as expectativas de inflação e os rendimentos das obrigações do tesouro alemão a longo prazo continuam a ser decisivos.

O que é que a Flossbach von Storch mede?

O FvS calcula, desde 2003, um indicador de acessibilidade para imóveis residenciais. Variáveis de entrada:

• Evolução do rendimento nominal
• Preços dos imóveis
• Taxas de juro hipotecárias
• Custos de energia e manutenção

A medida principal é o período de amortização: quantos anos um agregado familiar médio precisa para pagar a dívida de um imóvel típico - com base em pressupostos realistas sobre o capital próprio, os juros, os custos acessórios e o orçamento familiar.

O que mudou desde a década de 2010?

Na década de 2010, as taxas de juro muito baixas compensaram o aumento dos preços de compra - a habitação manteve-se acessível. Desde a subida das taxas de juro em 2022/23, o rácio mudou:

• Os preços de compra continuam elevados em muitos locais (com correcções regionais),
• as taxas de juro estão muito acima da fase de taxa de juro zero,
• Energia