Κληρονομικότητα ακινήτων: Τι πρέπει να προσέξει μια κοινότητα κληρονόμων;

Ο Christian Neteler, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN στο Ανόβερο, εξηγεί: "Εάν αρκετοί κληρονόμοι διαχειρίζονται από κοινού μια κληρονομιαία περιουσία, δημιουργείται η λεγόμενη κοινότητα κληρονόμων. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει μοναδικός κληρονόμος, μέσω εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής ή διαθήκης ή κληρονομικού συμβολαίου, στο οποίο ο διαθέτης έχει ορίσει περισσότερους κληρονόμους". Σε μια κοινότητα κληρονόμων, κάθε κληρονόμος έχει μια κληρονομική ποσόστωση που καθορίζει το μέγεθος του ατομικού κληρονομικού μεριδίου.

Εάν δημιουργηθεί μια κοινότητα κληρονόμων, πρέπει να εκπληρώνει ορισμένες υποχρεώσεις. Σε αυτές περιλαμβάνονται η διόρθωση του κτηματολογίου, η ανάληψη συμβάσεων μίσθωσης -εάν το ακίνητο εκμισθώνεται-, οι διοικητικές υποχρεώσεις, η υποχρέωση παροχής πληροφοριών στους συγκληρονόμους και η καταβολή υποχρεώσεων κληρονομιάς, όπως ο φόρος κληρονομιάς.

Η διόρθωση του κτηματολογίου μπορεί να αποφευχθεί μόνο εάν η κοινότητα των συγκληρονόμων αποφασίσει ομόφωνα να πωλήσει το ακίνητο αμέσως μετά την κληρονομιά. Εάν το ακίνητο πωληθεί, τα έσοδα κατανέμονται μεταξύ των συγκληρονόμων σύμφωνα με τη διαθήκη ή την κληρονομική διαδοχή. Τα πλεονεκτήματα είναι προφανή: οι συγκληρονόμοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν το προϊόν της πώλησης αμέσως για τους δικούς τους σκοπούς, η διαδικασία της κληρονομιάς ολοκληρώνεται γρήγορα και δεν υπάρχουν συνεχή έξοδα για τους συγκληρονόμους.

Σκέφτεστε και εσείς να πουλήσετε το ακίνητό σας; Ο Christian Neteler και η ομάδα του στη VON POLL IMMOBILIEN Ανόβερο θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του ακινήτου σας, θα οργανώσουν ραντεβού προβολής και θα σας υποστηρίξουν καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, μέχρι και το συμβολαιογραφικό ραντεβού.