Eredità immobiliare: a cosa deve prestare attenzione una comunità di eredi?

Christian Neteler, direttore della filiale di VON POLL IMMOBILIEN Hannover, spiega: "Se più eredi gestiscono congiuntamente un'eredità, si crea la cosiddetta comunione ereditaria. Ciò può verificarsi, ad esempio, se non c'è un unico erede, attraverso una successione intestata o una disposizione testamentaria o un contratto di eredità in cui il testatore ha designato più eredi". In una comunione ereditaria, ogni erede ha una quota ereditaria che determina l'entità della quota ereditaria individuale.

Se una comunione ereditaria viene istituita, deve adempiere a determinati obblighi. Tra questi, la correzione del registro fondiario, l'assunzione di contratti di locazione - se l'immobile è affittato - gli obblighi amministrativi, l'obbligo di fornire informazioni ai coeredi e il pagamento dei debiti ereditari, come l'imposta di successione.

La rettifica catastale può essere evitata solo se la comunità degli eredi decide all'unanimità di vendere l'immobile subito dopo la successione. Se l'immobile viene venduto, il ricavato viene diviso tra i coeredi in base alla disposizione testamentaria o alla successione. I vantaggi sono evidenti: i coeredi possono utilizzare immediatamente il ricavato della vendita per i propri scopi, il processo di successione si conclude rapidamente e non ci sono costi continui per i coeredi.

State pensando anche voi di vendere la vostra proprietà? Christian Neteler e il suo team di VON POLL IMMOBILIEN Hannover vi aiuteranno a determinare il valore di mercato del vostro immobile, a organizzare appuntamenti per la visione e ad assistervi durante l'intero processo, fino all'appuntamento con il notaio.