Herencia de bienes: ¿Qué debe tener en cuenta una comunidad de herederos?

Christian Neteler, director de sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Hannover, explica: "Si varios herederos gestionan conjuntamente un patrimonio hereditario, se crea la denominada comunidad hereditaria. Esto puede ocurrir, por ejemplo, si no hay un único heredero, por sucesión intestada o por una disposición testamentaria o contrato sucesorio en el que el testador haya designado a varios herederos." En una comunidad de herederos, cada heredero tiene una cuota hereditaria que determina la cuantía de la cuota hereditaria individual.

Si se constituye una comunidad de herederos, debe cumplir determinadas obligaciones. Entre ellas, la corrección del registro de la propiedad, la asunción de contratos de alquiler -si la vivienda está alquilada-, obligaciones administrativas, la obligación de facilitar información a los coherederos y el pago de las obligaciones patrimoniales, como el impuesto de sucesiones.

La rectificación catastral sólo puede evitarse si la comunidad de herederos decide por unanimidad vender el inmueble inmediatamente después de la herencia. Si se vende la propiedad, el producto se divide entre los coherederos según la disposición testamentaria o la sucesión. Las ventajas son obvias: los coherederos pueden utilizar el producto de la venta inmediatamente para sus propios fines, el proceso de herencia se completa rápidamente y no hay costes continuos para los coherederos.

¿También está pensando en vender su propiedad? Christian Neteler y su equipo de VON POLL IMMOBILIEN Hannover le ayudarán a determinar el valor de mercado de su propiedad, organizar citas de visita y proporcionar apoyo durante todo el proceso, hasta la cita con el notario.