Για πολλούς ανθρώπους, η αγορά κατοικίας δεν είναι μόνο μια σημαντική επένδυση, αλλά και μια μακρόπνοη απόφαση ζωής. Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό να είστε καλά προετοιμασμένοι. Ένας κατάλογος ελέγχου για την αγορά σπιτιού μπορεί να έχει μεγάλη αξία εδώ. Αν ακολουθήσετε μια δομημένη προσέγγιση και γνωρίζετε τι πρέπει να προσέξετε, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους και να κάνετε το επόμενο βήμα προς την ιδιοκτησία σπιτιού με αυτοπεποίθηση.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε σπίτι;

Σας παρουσιάζουμε βήμα προς βήμα τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε σπίτι. Η ολοκληρωμένη λίστα ελέγχου για την αγορά ακινήτου θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε την εποπτεία - από την πρώτη προβολή μέχρι την παράδοση των κλειδιών.

Checklist πριν από την αγορά ακινήτου: Ανάπτυξη σαφών ιδεών

Πριν ξεκινήσετε ενεργά την αναζήτηση ακινήτου, θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να προσδιορίσετε τις δικές σας επιθυμίες.

Καθορίστε μια σαφή ιδέα για το ακίνητο των ονείρων σας

Για παράδειγμα, κάντε στον εαυτό σας τις ακόλουθες ερωτήσεις:

• Ποια τοποθεσία είναι ιδανική για μένα/μας;
• Πόσα δωμάτια χρειάζομαι/χρειαζόμαστε;
• Τι είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εμάς σε ένα σπίτι;

Μια ρεαλιστική εκτίμηση των αναγκών σας βοηθά να περιορίσετε την επιλογή και να κάνετε την αναζήτησή σας πιο στοχευμένη.

Ορίστε τον προϋπολογισμό σας

Το να διευκρινίσετε τον προϋπολογισμό σας είναι εξίσου σημαντικό. Οι ακόλουθες ερωτήσεις θα σας βοηθήσουν σε αυτό:

• Πόσο ίδια κεφάλαια μπορώ/μπορούμε να συγκεντρώσω;
• Ποια μηνιαία δόση μπορώ να αντέξω οικονομικά;
• Ποια είναι η μέγιστη τιμή αγοράς μου;
• Ποιες επιλογές χρηματοδότησης είναι διαθέσιμες;
• Ποιες παρεπόμενες δαπάνες αγοράς πρέπει να ληφθούν υπόψη;
  
  

Ένα άλλο σημείο που γίνεται όλο και πιο σημαντικό για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας: Βιωσιμότητα.

Tips for the property-search and first-viewings

Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο να αφιερώσετε αρκετό χρόνο για να κρατήσετε σημειώσεις ή να έχετε μαζί σας μια λίστα ελέγχου κατά τη διάρκεια των πρώτων προβολών. Αυτό θα σας επιτρέψει να συγκρίνετε καλύτερα τις εντυπώσεις σας αργότερα. Η λίστα ελέγχου για τις προβολές ακινήτων σας δείχνει τι είναι σημαντικό και ποιες λεπτομέρειες πρέπει να προσέξετε.

Αξιολόγηση ακινήτου: Τεχνικός και νομικός έλεγχος σπιτιού

Σας αρέσει το ακίνητο με την πρώτη ματιά; Τότε ήρθε η ώρα να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά. Μια προσεκτική αξιολόγηση του ακινήτου είναι απαραίτητη. Δεν πρέπει να αξιολογείται μόνο η εμφάνιση, αλλά κυρίως η τεχνική κατάσταση, και εδώ είναι ιδιαίτερα σημαντικά τα ακόλουθα σημεία:

• Ο ιστός του κτιρίου
• Η ενεργειακή απόδοση
• Η κατάσταση της στέγης, των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και των παραθύρων
• Το περιβάλλον (τοποθεσία, υποδομές και γειτονιά)
• Οι νομικές πτυχές (π.χ. μόλυνση στο έδαφος, ζημιές στη στέγη κ.λπ.).

Η λήψη μιας απόφασης αγοράς - αλλά της σωστής

Αφού έχετε βρει ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας, ήρθε η ώρα για τη φάση της απόφασης. Σε αυτό το σημείο μπορεί να σας υποστηρίξει ένας έμπειρος σύμβουλος ακινήτων. Ως ουδέτεροι εμπειρογνώμονες, ενεργούν ως μεσάζοντες μεταξύ αγοραστή και πωλητή και εκπροσωπούν και τις δύο πλευρές ισότιμα και αμερόληπτα.

Πριν δεσμευτείτε, έχει νόημα να ενημερωθείτε για τυχόν προγραμματισμένες ανακαινίσεις ή πιθανές υποχρεώσεις ανακαίνισης. Μια συζήτηση με τον κτηματομεσίτη σας μπορεί επίσης να σας δώσει πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με αυτό.

Ραντεβού συμβολαιογράφου και παράδοση: τι πρέπει να προσέξετε κατά το κλείσιμο της αγοράς;

Αφού έχει γίνει η διαπραγμάτευση του τιμήματος αγοράς και έχει συμφωνηθεί το συμβόλαιο, ακολουθεί το επόμενο βήμα: το συμβολαιογραφικό ραντεβού. Εκεί γίνεται η επίσημη συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης αγοράς - ένα βασικό βήμα που δημιουργεί νομική σαφήνεια. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος φροντίζει να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο η λεγόμενη ειδοποίηση μεταβίβασης κατά προτεραιότητα, η οποία διατηρεί το ακίνητο για εσάς ως αγοραστή. Ο αγοραστής γίνεται νόμιμος ιδιοκτήτης μόνο όταν γίνει η τελική εγγραφή στο κτηματολόγιο - η διαδικασία αυτή μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες, αλλά είναι απαραίτητη για τη νόμιμη μεταβίβαση της κυριότητας.

Μετά τη συμβολαιογραφική επικύρωση και μόλις πληρωθεί πλήρως το τίμημα της αγοράς, μπορεί να πραγματοποιηθεί η παράδοση του ακινήτου. Η καλή προετοιμασία είναι σημαντική και εδώ: καταγράψτε όλες τις ενδείξεις των μετρητών στο πρωτόκολλο παράδοσης και θυμηθείτε να συνάψετε όλες τις απαραίτητες ασφαλίσεις και επανεγγραφές.