A házvásárlás sokak számára nemcsak jelentős beruházás, hanem messzemenő életre szóló döntés is. Ezért még fontosabb, hogy jól felkészült legyen. A házvásárláshoz készült ellenőrző lista itt nagy segítséget nyújthat. Ha strukturáltan jár el, és tudja, mire kell odafigyelnie, minimalizálhatja a kockázatokat, és magabiztosan teheti meg a következő lépést az otthonteremtés felé.

Mire kell figyelni házvásárláskor?

Lépésről lépésre megmutatjuk, mit kell figyelembe vennie házvásárláskor. Átfogó checklistánk ingatlanvásárláshoz segít áttekintést tartani - az első megtekintéstől a kulcsok átadásáig.

Checklist ingatlanvásárlás előtt: Tiszta elképzelések kidolgozása

Mielőtt aktívan elkezdené az ingatlankeresést, időt kell szánnia arra, hogy meghatározza saját vágyait.

Fogalmazzon meg egy világos elképzelést álmai ingatlanáról

Tegye fel magának például a következő kérdéseket:

• Melyik helyszín ideális számomra/önmagunknak?
• Hány szobára van szükségem/szükségünk?
• Mi különösen fontos számunkra egy házban?

Az igényeink reális felmérése segít leszűkíteni a választékot, és célzottabbá tenni a keresést.

Határolja meg a költségvetését

Az költségvetés tisztázása ugyanilyen fontos. Ebben a következő kérdések segítenek:

• Mennyi saját tőkét tudok/ tudunk felvenni?
• Milyen havi törlesztőrészletet engedhetek meg magamnak?
• Mi a maximális vételáram?
• Milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre?
• Milyen járulékos vásárlási költségeket kell figyelembe venni?
  
  

Egy másik pont, ami egyre fontosabb a leendő lakásvásárlók számára: Fenntarthatóság.

Tippek az ingatlan-kereséshez és az első megtekintésekhez

Különösen hasznos, ha elegendő időt szán arra, hogy jegyzeteket készítsen vagy egy ellenőrző listát vigyen magával az első megtekintések során. Így később jobban össze tudja majd hasonlítani a benyomásait. Az ingatlan megtekintésekhez készített ellenőrző listánk megmutatja, mi a fontos, és milyen részletekre érdemes odafigyelnie.

Igatlanértékelés: Műszaki és jogi ház-ellenőrzés

Elsmeri az ingatlant első pillantásra? Akkor itt az ideje, hogy közelebbről is megnézze. Az ingatlan gondos értékelése elengedhetetlen. Nemcsak a külső megjelenést, hanem mindenekelőtt a műszaki állapotot kell felmérni, és itt különösen fontosak a következő pontok:

• Az épület szerkezete
• Az energiahatékonyság
• A tető, az elektromos berendezések és az ablakok állapota
• A környezet (elhelyezkedés, infrastruktúra és szomszédság)
• Jogi szempontok (pl. szennyeződés a talajban, a tető sérülése stb.).

Vásárlási döntés meghozatala - de a megfelelő

Mihelyt megtalálta az elvárásainak megfelelő ingatlant, eljött a döntési fázis ideje. Ebben egy tapasztalt ingatlantanácsadó támogathatja Önt. Semleges szakértőként közvetítőként járnak el a vevő és az eladó között, és mindkét felet egyformán és pártatlanul képviselik.

Mielőtt elkötelezné magát, érdemes tájékozódnia a tervezett felújításokról vagy az esetleges felújítási kötelezettségekről. Az ingatlanközvetítővel folytatott megbeszélés is értékes információkkal szolgálhat.

Notáriusi találkozó és átadás: mire kell figyelni a vétel lezárásakor?

Amint a vételárat megtárgyalták és a szerződésben megállapodtak, következik a következő lépés: a közjegyzői találkozó. Itt kerül sor az adásvételi szerződés hivatalos közjegyzői hitelesítésére - ez egy kulcsfontosságú lépés, amely jogi egyértelműséget teremt. A közjegyző ezután gondoskodik az úgynevezett elsőbbségi átruházási értesítés bejegyeztetéséről az ingatlan-nyilvántartásba, amely az ingatlant az Ön, mint vevő számára tartja fenn. A vevő csak a végleges telekkönyvi bejegyzés után válik jogilag tulajdonosává - ez a folyamat több hetet is igénybe vehet, de a tulajdonjog jogszerű átruházásához elengedhetetlen.

A közjegyzői hitelesítést követően és amint a vételárat teljes egészében kifizették, sor kerülhet az ingatlan átadására. A jó előkészítés itt is fontos: az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzítse az összes mérőórát, és ne felejtse el megkötni a szükséges biztosításokat és átjelentkezéseket.