Para muitas pessoas, comprar uma casa não é apenas um grande investimento, mas também uma decisão de vida de grande alcance. Por isso, é ainda mais importante estar bem preparado. Uma lista de controlo para a compra de uma casa pode ser muito útil neste contexto. Se adotar uma abordagem estruturada e souber o que deve ter em atenção, pode minimizar os riscos e dar o próximo passo em direção à casa própria com confiança.

O que deve ter em atenção quando compra uma casa?

Mostramos-lhe passo a passo o que deve ter em consideração quando compra uma casa. A nossa lista de verificação abrangente para a compra de uma propriedade irá ajudá-lo a manter uma visão geral - desde a primeira visita até à entrega das chaves.

Checklist antes de comprar um imóvel: Desenvolver ideias claras

Antes de começar a procurar ativamente um imóvel, deve dedicar algum tempo a definir os seus próprios desejos.

Definir uma ideia clara do seu imóvel de sonho

Por exemplo, faça a si próprio as seguintes perguntas:

• Que localização é ideal para mim/nós?
• De quantas divisões preciso/precisamos?
• O que é particularmente importante para nós numa casa?

Uma avaliação realista das suas necessidades ajuda a restringir a seleção e a tornar a sua pesquisa mais direcionada.

Definir o seu orçamento

Esclarecer o seu orçamento é igualmente importante. As seguintes questões ajudarão neste ponto:

• Qual o capital próprio que posso angariar?
• Qual a prestação mensal que posso pagar?
• Qual o meu preço máximo de compra?
• Quais as opções de financiamento disponíveis?
• Que custos acessórios de aquisição devem ser tidos em conta?
  
  

Outro ponto que é cada vez mais importante para os potenciais compradores de casa: Sustentabilidade.

Dicas para a procura de imóveis e primeiras visitas

É particularmente útil dedicar tempo suficiente para tomar notas ou levar consigo uma lista de verificação durante as primeiras visitas. Isto permitir-lhe-á comparar melhor as suas impressões mais tarde. A nossa lista de verificação para visitas a imóveis mostra-lhe o que é importante e quais os pormenores a que deve estar atento.

Avaliação-da-propriedade: Verificação técnica e legal da casa

Gosta do imóvel à primeira vista? Então está na altura de olhar mais de perto. Uma avaliação cuidadosa do imóvel é essencial. Não só a aparência, mas sobretudo o estado técnico deve ser avaliado, sendo particularmente importantes os seguintes pontos:

• Tecido do edifício
• Eficiência energética
• Condição do telhado, da eletricidade e das janelas
• A envolvente (localização, infra-estruturas e vizinhança)
• Aspectos legais (por exemplo, contaminação do solo, danos no telhado, etc.)

Tomada de decisão de compra - mas a decisão correta

Depois de ter encontrado um imóvel que corresponde às suas expectativas, chegou a altura da fase de decisão. É aqui que um consultor imobiliário experiente o pode apoiar. Como especialistas neutros, actuam como intermediários entre o comprador e o vendedor e representam ambos os lados de forma igual e imparcial.

Antes de se comprometer, faz sentido informar-se sobre quaisquer renovações planeadas ou possíveis obrigações de remodelação. Uma conversa com o seu agente imobiliário também pode fornecer informações valiosas a este respeito.

Notary appointment and handover: what to watch-out-out for-when-closing-the-purchase?

Uma vez negociado o preço de compra e acordado o contrato, segue-se o passo seguinte: a notary appointment. É aqui que o contrato de compra e venda é oficialmente registado no notário - um passo fundamental que cria clareza jurídica. O notário providencia então a inscrição no registo predial do chamado aviso de transmissão prioritária, que reserva a propriedade para si, enquanto comprador. O comprador só se torna o proprietário legal após a inscrição final no registo predial - este processo pode demorar várias semanas, mas é essencial para a transferência legal da propriedade.

Após a autenticação notarial e logo que o preço de compra tenha sido pago na totalidade, a transferência da propriedade pode ter lugar. Uma boa preparação também é importante aqui: registe todas as leituras dos contadores no protocolo de entrega e lembre-se de fazer todos os seguros e registos necessários.