Per molte persone l'acquisto di una casa non è solo un investimento importante, ma anche una decisione di vita di vasta portata. Per questo è ancora più importante essere ben preparati. Una lista di controllo per l'acquisto di una casa può essere di grande utilità. Se si adotta un approccio strutturato e si sa a cosa prestare attenzione, è possibile ridurre al minimo i rischi e fare il passo successivo verso la proprietà di una casa con fiducia.

Cosa prestare attenzione quando si acquista una casa?

Vi mostriamo passo dopo passo cosa dovete considerare quando acquistate una casa. La nostra completa lista di controllo per l'acquisto di un immobile vi aiuterà a mantenere una visione d'insieme - dalla prima visione alla consegna delle chiavi.

Lista di controllo prima di acquistare un immobile: sviluppare idee chiare

Prima di iniziare attivamente la ricerca di un immobile, dovreste prendervi del tempo per definire i vostri desideri.

Definire un'idea chiara dell'immobile dei vostri sogni

Per esempio, ponetevi le seguenti domande:

• Quale posizione è ideale per me/noi?
• Di quante stanze abbiamo bisogno?
• Cosa è particolarmente importante per noi in una casa?

Una valutazione realistica delle vostre esigenze aiuta a restringere la selezione e a rendere la vostra ricerca più mirata.

Definire il vostro budget

Chiarire il vostro budget è altrettanto importante. Le seguenti domande vi saranno d'aiuto:

• Quanto capitale proprio posso/possiamo raccogliere?
• Quale rata mensile posso permettermi?
• Qual è il mio prezzo massimo di acquisto?
• Quali opzioni di finanziamento sono disponibili?
  
  

Un altro punto sempre più importante per i potenziali acquirenti di case: la sostenibilità.

Consigli per la ricerca dell'immobile e le prime visite

È particolarmente utile prendersi il tempo necessario per prendere appunti o portare con sé una lista di controllo durante le prime visite. Questo vi permetterà di confrontare meglio le vostre impressioni in seguito. La nostra lista di controllo per le visite immobiliari vi mostra cosa è importante e quali sono i dettagli da tenere d'occhio.

Valutazione immobiliare: verifica tecnica e legale-casa

L'immobile vi piace a prima vista? Allora è il momento di dare un'occhiata più da vicino. Una attenta valutazione dell'immobile è essenziale. Non solo l'aspetto, ma soprattutto le condizioni tecniche devono essere valutate, e i seguenti punti sono particolarmente importanti:

• Tessuto dell'edificio
• Efficienza energetica
• Condizione del tetto, dell'impianto elettrico e delle finestre
• L'ambiente circostante (posizione, infrastrutture e quartiere)
• Aspetti legali (ad esempio, contaminazione del terreno, danni al tetto, ecc.)

Prendere una decisione d'acquisto - ma quella giusta

Una volta trovato un immobile che soddisfa le vostre aspettative, è il momento della fase decisionale. È qui che un consulente immobiliare esperto può aiutarvi. In qualità di esperti neutrali, essi fungono da intermediari tra l'acquirente e il venditore e rappresentano entrambe le parti in modo equo e imparziale.

Prima di impegnarsi, è opportuno informarsi su eventuali ristrutturazioni previste o su possibili obblighi di ristrutturazione. Anche un colloquio con il vostro agente immobiliare può fornire indicazioni preziose al riguardo.

Notary appointment and handover: what to watch out for when closing the purchase?

Una volta negoziato il prezzo d'acquisto e concordato il contratto, si passa alla fase successiva: l'appuntamento notarile. È qui che il contratto d'acquisto viene ufficialmente autenticato - un passo fondamentale che crea chiarezza giuridica. Il notaio provvede quindi all'iscrizione nel registro fondiario del cosiddetto avviso di passaggio prioritario, che riserva l'immobile all'acquirente. L'acquirente diventa il proprietario legale solo dopo l'iscrizione definitiva nel registro fondiario: questo processo può richiedere diverse settimane, ma è essenziale per il trasferimento legale della proprietà.

Dopo l'autenticazione notarile e non appena il prezzo d'acquisto è stato pagato per intero, il trasferimento della proprietà può avere luogo. Anche in questo caso è importante una buona preparazione: registrate tutte le letture dei contatori nel protocollo di consegna e ricordate di stipulare tutte le assicurazioni e le reimmatricolazioni necessarie.