Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison ne représente pas seulement un investissement important, mais aussi une décision de vie profonde. Il est donc d'autant plus important de bien s'y préparer. Une liste de contrôle pour l'achat d'une maison peut s'avérer très précieuse à cet égard. Si vous procédez de manière structurée et que vous savez à quoi vous devez faire attention, vous pouvez minimiser les risques et franchir avec un sentiment de sécurité la prochaine étape vers l'acquisition d'un logement.

À quoi faire attention lors de l'achat d'une maison?

Nous vous montrons étape par étape ce à quoi vous devez faire attention lors de l'achat d'une maison. Notre liste de contrôle complète pour l'achat d'un bien immobilier vous aide à garder une vue d'ensemble - de la première visite à la remise des clés.

Check-list-avant-achat-immobilier : développer des idées claires

Avant de vous lancer activement dans la recherche d'un bien immobilier, prenez le temps de définir vos propres désirs .

Définissez une idée claire du bien immobilier que vous souhaitez

Posez-vous par exemple les questions suivantes:

• Quel est l'emplacement idéal pour moi/nous?
• De combien de pièces ai-je/nous avons besoin ?
• Qu'est-ce qui est particulièrement important pour nous/pour moi dans une maison?

Une évaluation réaliste de vos besoins aide à limiter le choix et à mieux cibler la recherche.

Définissez votre budget

La clarification du budget est tout aussi importante. Les questions suivantes vous y aideront:

• Quel montant de fonds propres puis-je/pouvons-nous apporter?
• Quelle mensualité puis-je me permettre?
• Quel est mon prix d'achat maximal?
• Quelles sont les possibilités de financement ?
• Quels sont les frais annexes à l'achat dont il faut tenir compte?
  
  

Un autre point qui est de plus en plus important pour les personnes intéressées par l'achat d'une maison : la durabilité.

Conseils pour la recherche d'un bien immobilier et les premières visites

C'est justement lors des premières visites qu'il est utile de prendre suffisamment de temps, de prendre des notes ou d'avoir une check-list avec soi. Vous pourrez ainsi mieux comparer vos impressions par la suite. Notre check-list pour les visites de biens immobiliers vous montre ce qui est important et quels détails vous devez garder à l'esprit.

Evaluation-objet : contrôle technique et juridique de la maison

La propriété vous plaît au premier coup d'œil ? Alors il est temps d'y regarder de plus près. Une évaluation minutieuse de l'objet est essentielle. Il ne s'agit pas seulement d'évaluer l'aspect visuel, mais aussi et surtout l'état technique. Les points suivants sont particulièrement importants:

• La substance du bâtiment
• L'efficacité énergétique
• L'état du toit, du système électrique et des fenêtres
• L'environnement (situation, infrastructure et voisinage)
• Les aspects juridiques (p. ex.Par exemple, les sites contaminés dans le sol, la protection des monuments, les restrictions dans le registre foncier)

Prendre une décision d'achat - mais correctement

Lorsque vous avez trouvé un bien qui correspond à vos attentes, vous passez à la phase de décision. C'est là qu'un conseiller immobilier expérimenté peut vous apporter son soutien. En tant qu'experts neutres, ils servent d'intermédiaires entre l'acheteur et le vendeur et représentent les deux parties de manière égale et impartiale.

Avant de vous engager, il est judicieux de vous renseigner sur les transformations prévues ou les éventuelles obligations de rénovation. Un entretien avec votre agent immobilier peut également vous fournir de précieux renseignements à ce sujet.

Notartermin und Übergabe : Was achten beim Kaufabschluss?

Une fois le prix d'achat négocié et le contrat approuvé, vient l'étape suivante : le rendez-vous chez le notaire. C'est à ce moment-là que le contrat de vente est officiellement authentifié - une étape essentielle qui apporte la clarté juridique. Le notaire procède ensuite à l'inscription d'une mention de transfert de propriété au registre foncier, qui réserve le bien à l'acheteur. Ce n'est qu'avec l'inscription finale au registre foncier que l'acheteur devient légalement propriétaire - ce processus peut prendre quelques semaines, mais il est essentiel pour le transfert légal de la propriété.

Après l'authentification et dès que le prix d'achat a été entièrement payé, la transmission du bien immobilier peut avoir lieu. Là encore, une bonne préparation est importante : consignez tous les relevés de compteur dans le procès-verbal de remise et pensez aux assurances nécessaires ainsi qu'aux changements d'adresse.