Οι οικονομικοί ερευνητές προβλέπουν αύξηση των τιμών των ακινήτων

Σύμφωνα με μελέτη του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου (IW Köln), το οποίο συνδέεται στενά με τους εργοδότες, η πτωτική τάση των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία έχει σταματήσει. Κατά την περίοδο από τον Οκτώβριο έως τον Δεκέμβριο του 2023, οι τιμές αγοράς για τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 0,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, όπως προκύπτει από την ανάλυση. Αντίστοιχα υψηλή αύξηση κατά 0,6 τοις εκατό καταγράφηκε για τις μονοκατοικίες και τις διπλοκατοικίες. Οι εμπειρογνώμονες της IW, με επικεφαλής τον Michael Voigtländer, ερμηνεύουν το γεγονός αυτό ως ένδειξη μιας φάσης εκκίνησης του πυθμένα στην αγορά.

Η μελέτη υποδηλώνει ότι η φάση των ισχυρότερων μειώσεων των τιμών το δεύτερο εξάμηνο του 2023 έχει φτάσει στο τέλος της και φαίνεται να έχει επιτευχθεί μια στροφή. Παρ' όλα αυτά, οι τιμές για τις συγκυριαρχίες και τις μονοκατοικίες και τις ημιμονοκατοικίες εξακολουθούν να είναι πάνω από οκτώ τοις εκατό χαμηλότερες σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2022. Σύμφωνα με τη μελέτη, ιδιαίτερα τα ακίνητα με κακό ενεργειακό ισοζύγιο έχουν γίνει φθηνότερα."

Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται

Η πρόβλεψη του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου (IW) είναι ότι θα επέλθει μια φάση ομαλοποίησης στην αγορά αγοράς με φόντο τις αναμενόμενες περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων για τα δάνεια ακινήτων το 2024, τη συνεχιζόμενη αύξηση των ενοικίων και τις θετικές τάσεις των εισοδημάτων των ιδιωτικών νοικοκυριών. Θεωρείται ότι τα στοιχεία των συναλλαγών θα αυξηθούν και πάλι, αν και δεν αναμένεται ξαφνική επιστροφή στους πολύ υψηλούς όγκους συναλλαγών μέχρι το 2021. Αντίθετα, όλα δείχνουν ότι η αγορά βρίσκεται σε πορεία σταδιακής ανάκαμψης.