Les chercheurs en économie prévoient une hausse des prix de l'immobilier

Selon une étude de l'Institut de l'économie allemande (IW Köln), proche des employeurs, la tendance à la baisse des prix de l'immobilier en Allemagne est stoppée. Entre octobre et décembre 2023, les prix d'achat des appartements en propriété ont augmenté de 0,8 pour cent par rapport au trimestre précédent, selon l'évaluation. Pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements, on a enregistré une hausse similaire de 0,6 pour cent. Les experts de l'IW, sous la direction de Michael Voigtländer, interprètent cela comme le signe d'une phase de formation d'un plancher sur le marché.

L'étude suggère que la phase de fortes réductions de prix s'est achevée au cours du deuxième semestre 2023 et qu'un revirement semble avoir été atteint. Néanmoins, le niveau des prix reste encore inférieur de plus de 8 % par rapport au premier trimestre 2022, tant pour les appartements en copropriété que pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements. Selon l'enquête, les biens immobiliers présentant un mauvais bilan énergétique sont notamment devenus moins chers.

Les loyers continuent de grimper

L'Institut de l'économie allemande (IW) prévoit une phase de normalisation sur le marché de l'achat dans le contexte de nouvelles baisses attendues des taux d'intérêt des prêts immobiliers en 2024, d'une hausse continue des loyers et d'une évolution positive des revenus des ménages privés. On s'attend à ce que le nombre de transactions augmente à nouveau, même s'il ne faut pas s'attendre à un retour brutal à des volumes de transactions très élevés d'ici 2021. Tout indique plutôt que le marché est sur la voie d'une reprise progressive.