I ricercatori economici prevedono un aumento dei prezzi degli immobili

Secondo uno studio dell'Istituto economico tedesco (IW Köln), strettamente legato ai datori di lavoro, la tendenza al ribasso dei prezzi degli immobili in Germania si è arrestata. Nel periodo compreso tra ottobre e dicembre 2023, i prezzi di acquisto dei condomini sono aumentati dello 0,8% rispetto al trimestre precedente, come mostra l'analisi. Un aumento altrettanto elevato, pari allo 0,6%, è stato registrato per le case unifamiliari e bifamiliari. Gli esperti di IW, guidati da Michael Voigtländer, interpretano questo dato come un segnale di una fase di bottoming-out del mercato.

Lo studio suggerisce che la fase di più forti riduzioni dei prezzi nella seconda metà del 2023 è giunta al termine e sembra essersi verificata un'inversione di tendenza. Tuttavia, i prezzi dei condomini e delle case unifamiliari e bifamiliari sono ancora inferiori di oltre l'otto per cento rispetto al primo trimestre del 2022. Secondo lo studio, in particolare gli immobili con un cattivo bilancio energetico sono diventati più convenienti.

Gli affitti continuano a salire

Secondo le previsioni dell'Istituto economico tedesco (IW), il mercato degli acquisti entrerà in una fase di normalizzazione sullo sfondo di ulteriori tagli dei tassi di interesse per i mutui immobiliari previsti per il 2024, di continui aumenti dei prezzi degli affitti e di un andamento positivo dei redditi delle famiglie. Si presume che le transazioni torneranno a crescere, anche se non si prevede un improvviso ritorno ai volumi di transazioni molto elevati entro il 2021. Tutto indica piuttosto che il mercato si sta avviando verso una graduale ripresa.