Υπάρχει βέλτιστη στιγμή για την πώληση ακινήτων;

Οι συνθήκες της ζωής σας έχουν αλλάξει και παίζετε με την ιδέα να πουλήσετε το ακίνητό σας. Αλλά δεν θέλετε να βιαστείτε και περιμένετε την κατάλληλη στιγμή που θα μπορέσετε να πετύχετε την καλύτερη δυνατή τιμή στην αγορά ακινήτων. Αλλά πότε ακριβώς είναι αυτή η ώρα;

Όποιος αποφασίζει να πουλήσει το ιδιόκτητο ακίνητό του, το κάνει συνήθως όταν η προσωπική του κατάσταση στη ζωή του έχει αλλάξει ή επίκειται αλλαγή. Τυπικοί λόγοι πώλησης είναι η αλλαγή εργασίας, το διαζύγιο, η αύξηση του μεγέθους της οικογένειας, η μετακόμιση των παιδιών ή η γήρανση. Ή μπορεί να είναι η περίπτωση που κάποιος έχει κληρονομήσει ένα ακίνητο και παραιτείται από αυτό που κατείχε προηγουμένως.

Τι περιθώριο υπάρχει για τον χρόνο πώλησης;

Ο επείγων λόγος της πώλησης καθορίζει επίσης το πόσο γρήγορα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την πώληση. Σε περίπτωση διαζυγίου, για παράδειγμα, ή σε περίπτωση ξαφνικής αλλαγής εργασίας, η έμφαση συχνά δίνεται κυρίως στην πώληση του ακινήτου το συντομότερο δυνατό. Λίγη περισσότερη ευελιξία και χρόνος για να αναζητήσετε ένα νέο σπίτι προκύπτει όταν πρόκειται να επεκταθείτε ή να μειώσετε τη χωρητικότητά σας. Σε αυτή την περίπτωση, πολλοί ιδιοκτήτες σκέφτονται αν έχει νόημα να καθυστερήσουν λίγο περισσότερο την πώληση, προκειμένου να βρουν την "ιδανική στιγμή".

Οι ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν το ακίνητό τους ως επένδυση σίγουρα ανησυχούν ακόμη περισσότερο για την κατάλληλη στιγμή πώλησης. Εδώ, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να περιμένετε την περίοδο κερδοσκοπίας των 10 ετών, καθώς σε αντίθετη περίπτωση θα πρέπει να πληρώσετε φόρο κερδοσκοπίας για τα κέρδη που αποκομίσατε. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες που ζούσαν στο ακίνητο κατά τα δύο έτη πριν από την πώληση απαλλάσσονται από τον φόρο κερδοσκοπίας. Μετά την παρέλευση της 10ετίας, πολλοί επενδυτές βλέπουν ότι έχει έρθει η ώρα να πουλήσουν το ακίνητο, αλλά αναρωτιούνται αν η κατάσταση της αγοράς δεν θα μπορούσε να προσφέρει περισσότερα σε ένα, δύο ή πέντε χρόνια.

Πόσο λογικό είναι να περιμένουμε για μια (ακόμη) καλύτερη στιγμή;

Αν και συχνά υποψιάζονται, καθαρά ατμοσφαιρικοί παράγοντες, όπως η εποχή του έτους, δεν επηρεάζουν την πώληση ενός ακινήτου. Σημαντικές ενδείξεις, από την άλλη πλευρά, είναι τα χαμηλά επιτόκια και η καλή οικονομία. Τότε η ζήτηση είναι υψηλή και οι ενδιαφερόμενοι είναι πρόθυμοι να επενδύσουν - γεγονός που μιλάει για μια καλή στιγμή για πώληση. Από την άποψη αυτή, είναι φυσικά λογικό να εξετάζουμε την εξέλιξη τόσο της αγοράς ακινήτων όσο και της οικονομίας στο σύνολό της. Η τοποθεσία του ακινήτου μπορεί επίσης να υποστεί μια εξέλιξη που πρέπει να παρατηρηθεί. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια περιοχή που εξελίσσεται σε μια μοντέρνα γειτονιά, η τιμή θα αυξηθεί επίσης.

Περιληπτικά, ωστόσο, πρέπει να πούμε ότι είναι πολύ δύσκολο να προβλέψουμε την ιδανική στιγμή για πώληση. Όχι μόνο οι μη ειδικοί, αλλά ακόμη και οι ειδικοί κάνουν συχνά λάθος με τις προβλέψεις τους για την αναμενόμενη εξέλιξη της αγοράς, και η καλύτερη πώληση εξακολουθεί να είναι αυτή που όχι μόνο επιτυγχάνει μια καλή τιμή, αλλά και ολοκληρώνεται γρήγορα. Ένας επαγγελματίας μεσίτης μπορεί να σας στηρίξει σε αυτό και, σε περίπτωση αμφιβολίας, να βγάλει περισσότερα για εσάς από όσα θα μπορούσατε να κερδίσετε περιμένοντας αβέβαια τη βέλτιστη στιγμή για την πώληση.

Παίζετε με την ιδέα να πουλήσετε το ακίνητό σας; Επικοινωνήστε μαζί μας! Θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε.

Γραφείο VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth www.von-poll.com/bayreuth Τηλ.: 0921 - 730 45 53

Νομική σημείωση: Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείστε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.

Φωτογραφία: © maxxiustas/depositphotos