Van-e optimális időpont az ingatlaneladásra?

Az életkörülményei megváltoztak, és Ön az ingatlan eladásának gondolatával játszik. Ön azonban nem akar semmit sem elsietni, és kivárja a megfelelő időpontot, amikor a lehető legjobb árat tudja elérni az ingatlanpiacon. De mikor is van pontosan ez az idő?

Aki úgy dönt, hogy eladja a saját tulajdonú ingatlanát, általában akkor teszi ezt, amikor a személyes élethelyzete megváltozott, vagy változás közeleg. Az eladás tipikus okai a munkahelyváltás, a válás, a család létszámának növekedése, a gyermekek elköltözése vagy az öregség. Vagy előfordulhat, hogy valaki örökölt egy ingatlant, és feladja a korábban lakott ingatlant.

Milyen mozgástér marad az eladás időpontjára?

Az eladás okának sürgőssége is meghatározza, hogy a tulajdonos milyen gyorsan szeretné az eladást. Például válás vagy hirtelen munkahelyváltás esetén gyakran elsősorban az ingatlan minél gyorsabb eladása áll a középpontban. Egy kicsit nagyobb rugalmasság és idő az új otthon keresésére akkor merül fel, amikor bővítésre vagy leépítésre kerül sor. Ebben a helyzetben sok tulajdonos mérlegeli, hogy van-e értelme egy kicsit tovább halogatni az eladást, hogy megtalálják az "ideális időpontot".

A tulajdonosok, akik befektetésként használják ingatlanjukat, minden bizonnyal még inkább aggódnak a megfelelő eladási időpont miatt. Itt először is meg kell várni a 10 éves spekulációs időszakot, mivel ellenkező esetben spekulációs adót kell fizetni az elért nyereség után. Azok a tulajdonosok azonban, akik az eladást megelőző két évben az ingatlanban laktak, mentesülnek a spekulációs adó alól. A 10 éves időszak lejárta után sok befektető látja elérkezettnek az időt az ingatlan eladására, de felteszi magának a kérdést, hogy a piaci helyzet nem kínál-e többet egy, két vagy öt év múlva.

Mennyire ésszerű várni egy (még) jobb időpontra?

Bár gyakran gyanítják, a tisztán légköri tényezők, például az évszak, nem befolyásolják az ingatlan eladását. Fontos támpontok viszont az alacsony kamatlábak és a jó gazdaság. Ilyenkor nagy a kereslet, és az érdeklődők hajlandóak befektetni - ami az eladás jó időpontjához szól. Ebben a tekintetben természetesen érdemes megvizsgálni mind az ingatlanpiac, mind a gazdaság egészének alakulását. Az ingatlan elhelyezkedése is olyan fejlődésen mehet keresztül, amelyet meg kell figyelni. Ha az Ön ingatlana egy olyan kerületben található, amely jelenleg divatos környékké fejlődik, akkor az ár is emelkedni fog.

Tágabb értelemben véve azonban azt kell mondanunk, hogy nagyon nehéz megjósolni az eladás ideális időpontját. Nemcsak a laikusok, hanem még a szakértők is elég gyakran tévednek a várható piaci fejlődésre vonatkozó előrejelzéseikkel, és a legjobb eladás még mindig az, amelyik nemcsak jó árat ér el, hanem gyorsan is zárul. Egy profi bróker ebben támogatni tudja Önt, és kétség esetén többet tud kihozni belőle az Ön számára, mint amit az eladás optimális időpontjának bizonytalan kivárásával nyerhetne.

Eljátszik az ingatlana eladásának gondolatával? Vegye fel velünk a kapcsolatot! Szívesen adunk Önnek tanácsot.

VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth-i irodája www.von-poll.com/bayreuth Tel.: 0921 - 730 45 53

Jogi figyelmeztetés: Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, hogy az Ön egyedi esetének tényeit ügyvéddel és/vagy adótanácsadóval tisztázza.

Fotó: © maxxiustas/depositphotos