Ευρύχωρη βίλα με μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό και μαγευτικό κήπο

Αυτή η ανεξάρτητη βίλα, με υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, προσφέρει περίπου 345 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 978 τ.μ., παρέχοντας άφθονο χώρο για ποικίλες ιδέες διαβίωσης και ατομικές επιλογές σχεδιασμού. Χτισμένη το 1969, η κατοικία έχει εκσυγχρονιστεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια και παρουσιάζεται σε άψογη κατάσταση. Μπαίνοντας στο εντυπωσιακό φουαγιέ, ο μοναδικός χαρακτήρας αυτού του ακινήτου είναι αμέσως εμφανής, χάρη στη διαρρύθμιση και τα πολυάριθμα χαρακτηριστικά εποχής, όπως ο γνήσιος σοβάς και τα υψηλής ποιότητας εντοιχισμένα έπιπλα. Η βίλα αποτελείται από συνολικά εννέα δωμάτια σε δύο ορόφους. Είναι ιδανική για μια μεγάλη οικογένεια και για να συνδυάσετε τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Τρία μπάνια, ανακαινισμένα τη δεκαετία του 1980, προσφέρουν άνεση και επαρκή χώρο για ένα πολυμελές νοικοκυριό. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της κατοικίας είναι το μεγάλο, μερικώς στεγασμένο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης. Εξοπλισμένο με ηλεκτρική τέντα και θερμαντήρες βεράντας, το μπαλκόνι επιτρέπει την ευέλικτη χρήση του εξωτερικού χώρου ακόμη και σε θυελλώδεις ή δροσερές ημέρες. Η διαρρύθμιση είναι εξαιρετικά καλοσχεδιασμένη: Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, που εκτείνεται σε πάνω από 70 τ.μ., επιτρέπει ευέλικτες διατάξεις επίπλων και προσφέρει μια απρόσκοπτη μετάβαση σε άλλους χώρους διαβίωσης. Τα υψηλής ποιότητας εντοιχισμένα στοιχεία, που βρίσκονται σε όλο το σπίτι, πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας και λειτουργικότητας. Ο ώριμος κήπος με τις χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης και η όμορφα διαμορφωμένη λίμνη σας προσκαλούν να χαλαρώσετε μέσα στη φύση. Εδώ θα ζήσετε τον τέλειο συνδυασμό ιδιωτικότητας και ανοιχτού σχεδιασμού κήπου - ιδανικό για χαλάρωση, κοινωνικές συγκεντρώσεις ή δραστηριότητες αναψυχής με την οικογένεια και τους φίλους σας. Ο επιτυχημένος συνδυασμός γενναιόδωρου χώρου διαβίωσης και υψηλής ποιότητας φινιρισμάτων καθιστά αυτό το σπίτι ένα πραγματικά εκλεπτυσμένο σπίτι. Είναι επίσης εξοπλισμένο με φωτοβολταϊκό σύστημα με ισχύ 6,86 kWp. Το σύστημα έχει εγγυημένη χρέωση τροφοδοσίας μέχρι το τέλος του 2032, παρέχοντας τόσο οικολογικό όσο και οικονομικό πλεονέκτημα. Η τοποθεσία - σε μια επιθυμητή και ελκυστική οικιστική περιοχή - συνδυάζει την ηρεμία με την εύκολη πρόσβαση σε σημαντικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, τοπικές παροχές και σχολεία. Αυτό το ακίνητο δεν είναι απλώς ένα μέρος για να ζει κανείς, αλλά προσφέρει επίσης χώρο για διασκέδαση και ιδιωτικές αποδράσεις. Το σπίτι συνορεύει με ένα οικόπεδο που είναι επίσης προς πώληση. Σας έχουμε κεντρίσει το ενδιαφέρον; Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε το ακίνητο με περισσότερες λεπτομέρειες! Τα ερωτήματα μπορούν να διεκπεραιωθούν μόνο με μια πλήρως συμπληρωμένη φόρμα επικοινωνίας (όνομα, διεύθυνση, τηλέφωνο και email). Οι κατόψεις περιλαμβάνονται στα στοιχεία του ακινήτου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.