Nahezu neuwertiges Traumhaus in Toplage – energieeffizient, hochwertig & modern

Wer ein Zuhause sucht, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, großzügige Räumlichkeiten und zukunftsorientierte Haustechnik miteinander verbindet, wird hier fündig. Dieses außergewöhnlich gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2012 in hochgedämmter Holzständerbauweise von Keitel-Haus errichtet. Als Energie-Effizienzhaus im KfW-55-Standard verbindet es zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Energiekonzept.

Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage von Neuhausen-Schellbronn bildet den passenden Rahmen für dieses besondere Zuhause. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Offenheit. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien eine moderne, wohnliche und zeitlose Atmosphäre schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, der den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum erweitert und die Verbindung zum Garten zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung der großzügigen Doppelgarage mit dem Wohnhaus und dem Garten. Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte lassen sich so bequem und auf kurzen Wegen unterbringen.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad mit integrierter Sauna bietet privaten Wellnesskomfort. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls hier ihren Platz. Einbauschränke sowie ein ausziehbarer Tisch bieten zusätzlichen Stauraum und eine praktische Arbeitsfläche, beispielsweise zum Nähen oder Bügeln. Über eine Klappleiter ist der darüberliegende Dachboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein separates Zimmer, das bislang als Büro genutzt wurde, eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Duschbad. Sie bietet sich zur Nutzung für Angehörige oder Gäste, als Arbeits- und Rückzugsbereich oder – je nach persönlichem Konzept und rechtlichen Voraussetzungen – zur Vermietung an. Mehrere Kellerräume bieten weiteren Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermieanlage, Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores verbinden Energieeffizienz mit Komfort und Privatsphäre. Eine 8.000-Liter-Zisterne ermöglicht die nachhaltige Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung.

Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich davor. Die direkte Verbindung von Garage, Haus und Garten unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorstellen zu dürfen! Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse sowie weitere Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.