Diese freistehende Unternehmervilla in hochwertiger Ausstattungsqualität bietet mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 978 m² viel Raum für vielseitige Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1969 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs wird der besondere Charakter dieser Immobilie durch die Raumaufteilung und die zahlreichen Stilelemente, wie echten Stuck und die hochwertigen Einbauten, prägnant unterstrichen. Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer die über 2 Etagen verteilt sind. Sie eignet sich ideal für die große Familie und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei Badezimmer, die in den 1980er Jahren renoviert wurden bieten Komfort und ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt.

Eine Besonderheit des Hauses bildet der große teilüberdachte Südbalkon, auf dem Sie entspannte Momente genießen können. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise sowie Heizstrahlern ausgestattet – so wird der Außenbereich auch an windigen oder kühleren Tagen vielseitig nutzbar.

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 70 m² erlaubt flexible Möblierung und bietet einen harmonischen Übergang zu weiteren Aufenthaltsbereichen. Die hochwertigen Einbauten, die sich im ganzen Haus wiederfinden, entsprechen einem gehobenen Anspruch an Qualität und Funktionalität.

Der eingewachsene, pflegeleichte Garten mit schön angelegtem Teich lädt zum Verweilen im Grünen ein. Hier erleben Sie die Kombination aus Privatsphäre und offener Gartengestaltung – optimal für Entspannung, gesellige Stunden oder die Freizeitgestaltung mit Familie und Freunden.

Durch die gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot und der hochwertigen Ausstattung, erfüllt dieses Haus anspruchsvolle Wohnwünsche. Es ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die über eine Wirkleistung von 6,86 kWp verfügt. Für die Anlage besteht eine garantierte Einspeisevergütung bis Ende 2032, wodurch sich nicht nur ein ökologischer, sondern auch ein wirtschaftlicher Vorteil ergibt.

Die Lage – in einem bevorzugten und attraktiven Wohngebiet – verbindet Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, Nahversorgungsmöglichkeiten und Schulen. Die Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern bietet auch Raum für Repräsentation sowie privaten Rückzug.

Das Haus grenzt an ein Baugrundstück an, das auch zum Verkauf steht.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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