Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο αποτελείται από δύο ξεχωριστά κτίρια σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο: μια χαρακτηριστική μονοκατοικία με χώρο ευεξίας και ένα ξεχωριστά προσβάσιμο κτίριο γραφείων με ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Μαζί, αποτελούν ένα ιδανικό σύνολο για διαβίωση, εργασία ή ενοικίαση - τόσο για ιδιωτικούς όσο και για εμπορικούς σκοπούς. Η μονοκατοικία είναι ένα αρχιτεκτονικό στολίδι, που διακρίνεται για τον κομψό σχεδιασμό της, την καλά μελετημένη δομή και την στιβαρή κατασκευή της. Με πέντε δωμάτια, τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε οικόπεδο περίπου 1.930 τ.μ., προσφέρει άφθονο χώρο για οικογενειακή ζωή, διαβίωση πολλαπλών γενεών ή ατομικές ιδέες διαβίωσης. Μπαίνοντας, σας καλωσορίζει ένα γενναιόδωρο φουαγιέ με ανοιχτή αίσθηση. Από εδώ, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στην κουζίνα καθώς και στο σαλόνι και την τραπεζαρία. Η προσεκτικά σχεδιασμένη κάτοψη επιτρέπει μια σχεδόν κυκλική ροή μέσα στο σπίτι, δημιουργώντας μια ανοιχτή και ρέουσα ατμόσφαιρα διαβίωσης. Το σαλόνι χωρίζεται έξυπνα από ένα ημιώροφο, το οποίο προσθέτει χωρικό βάθος. Ένα εσωτερικό και εξωτερικό τζάκι δημιουργούν μια ζεστή ατμόσφαιρα όλο το χρόνο. Τα μεγάλα παράθυρα στο σαλόνι και την τραπεζαρία προσφέρουν θέα στην ηλιόλουστη βεράντα και τον εκτεταμένο κήπο. Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ο ιδιωτικός χώρος ευεξίας με πισίνα και σάουνα. Η πισίνα, διαστάσεων περίπου 8 x 4 μ., προσφέρει χαλάρωση όλο το χρόνο. Το υπόγειο παρέχει επιπλέον χώρο για γυμναστική, χόμπι ή αποθήκευση. Οι καλοδιατηρημένοι χώροι προσφέρουν ευέλικτη χρήση - ως κήπος, χώρος παιχνιδιού ή καταφύγιο. Ένα όμορφα διαμορφωμένο, θερμαινόμενο υπόστεγο κήπου παρέχει περαιτέρω δυνατότητες. Ο πλακόστρωτος δρόμος προσφέρει χώρο στάθμευσης για δύο οχήματα εκτός από το γκαράζ. Το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση. Ενώ τα περισσότερα παράθυρα και τα μπάνια χρονολογούνται από την αρχική κατασκευή, παρέχουν μια σταθερή βάση για κομψούς εκσυγχρονισμούς. Το δεύτερο ακίνητο είναι ένα μονώροφο κτίριο γραφείων με περίπου 166 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου. Είναι σε καλή κατάσταση και προσφέρει λειτουργική διαρρύθμιση - ιδανικό για γραφείο, ιατρείο ή δημιουργικό εργασιακό περιβάλλον. Είναι επίσης δυνατή η μετατροπή του σε οικιστική χρήση. Το κτίριο είναι προς το παρόν πλήρως μισθωμένο και παράγει σταθερό εισόδημα. Ωστόσο, οι μισθώσεις είναι ευέλικτες και μπορούν να λυθούν εάν χρειαστεί, επιτρέποντας τη βραχυπρόθεσμη ιδιοκατοίκηση. Στο υπόγειο διατίθεται χώρος αποθήκευσης και αρχειοθέτησης. Μια ηλιακή συστοιχία στην οροφή παρέχει ζεστό νερό και συμβάλλει στην ενεργειακή απόδοση. Περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις υγιεινής και μια μικρή κουζίνα. Οι γύρω χώροι προσφέρουν δυνατότητα για επιπλέον χώρο στάθμευσης ή βεράντες. Ένα όριο μεταξύ των οικιστικών και των εμπορικών ακινήτων μπορεί εύκολα να καθοριστεί. Και τα δύο ακίνητα μπορούν επίσης να αγοραστούν ξεχωριστά, εάν το επιθυμείτε. Ο συνδυασμός υψηλής ποιότητας διαβίωσης, λειτουργικού χώρου εργασίας και μακροπρόθεσμων επενδυτικών δυνατοτήτων καθιστά αυτό το σύνολο μια σπάνια ευκαιρία - ιδανική για αγοραστές που θέλουν να συνδυάσουν τη διαβίωση και την εργασία, καθώς και για επενδυτές με προοδευτική σκέψη. Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε και τα δύο ακίνητα κατά τη διάρκεια μιας κοινής επίσκεψης.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.