Questa eccezionale proprietà comprende due edifici separati su un ampio terreno: una caratteristica casa indipendente con area benessere e un edificio per uffici accessibile separatamente con diverse possibilità di utilizzo. Insieme, formano un insieme ideale per vivere, lavorare o affittare, sia privatamente che commercialmente. La casa indipendente è un gioiello architettonico, che si distingue per il suo design elegante, la struttura ben studiata e la solida costruzione. Con cinque locali, tre camere da letto e tre bagni su un terreno di circa 1.930 m², offre ampio spazio per la vita familiare, la vita multigenerazionale o per progetti abitativi individuali. Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso con un'atmosfera aperta. Da qui si accede alla cucina e alla zona giorno e pranzo. La planimetria attentamente progettata consente un flusso quasi circolare attraverso la casa, creando un'atmosfera abitativa aperta e fluida. Il soggiorno è sapientemente suddiviso da un soppalco, che aggiunge profondità agli spazi. Un camino interno ed esterno crea un'atmosfera accogliente tutto l'anno. Le ampie finestre nella zona giorno e pranzo offrono una vista sulla terrazza soleggiata e sull'ampio giardino. Un punto forte è l'area benessere privata con piscina e sauna. La piscina di circa 8 x 4 m invita al relax durante tutto l'anno. Il seminterrato offre ulteriore spazio per il fitness, gli hobby o il ripostiglio. Il giardino ben curato offre un utilizzo versatile: come giardino, area giochi o rifugio. Un capanno da giardino ristrutturato con cura e riscaldato offre ulteriori possibilità. Il vialetto d'accesso pavimentato offre parcheggio per due veicoli oltre al garage. La casa è in buone condizioni. Sebbene la maggior parte delle finestre e dei bagni risalga alla costruzione originale, forniscono una solida base per eleganti ammodernamenti. Il secondo immobile è un edificio per uffici a un piano con circa 166 m² di superficie utile. È in buone condizioni e offre una disposizione funzionale, ideale per un ufficio, uno studio o un ambiente di lavoro creativo. È anche possibile la conversione ad uso residenziale. L'edificio è attualmente completamente affittato e genera un reddito stabile; tuttavia, i contratti di locazione sono flessibili e possono essere disdetti in caso di necessità, consentendo l'occupazione a breve termine da parte del proprietario. Il seminterrato dispone di spazio per deposito e archivio. Un impianto solare sul tetto fornisce acqua calda e contribuisce all'efficienza energetica. Servizi igienici e angolo cottura sono inclusi. Il terreno circostante offre la possibilità di realizzare ulteriori parcheggi o terrazze. È possibile stabilire facilmente un confine tra la proprietà residenziale e quella commerciale. Entrambe le proprietà possono anche essere acquistate separatamente, se lo si desidera. La combinazione di alta qualità abitativa, spazi di lavoro funzionali e potenziale di investimento a lungo termine rende questo complesso un'opportunità rara, ideale per acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro, nonché per investitori lungimiranti. Saremo lieti di presentarvi entrambe le proprietà durante una visita congiunta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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