This exceptional property comprises two separate buildings on a spacious plot: a characterful detached house with a wellness area, and a separately accessible office building with diverse usage possibilities. Together, they form an ideal ensemble for living, working, or renting – both privately and commercially. The detached house is an architectural gem, distinguished by its stylish design, well-thought-out structure, and solid construction. With five rooms, three bedrooms, and three bathrooms on a plot of approximately 1,930 m², it offers ample space for family life, multi-generational living, or individual living concepts. Upon entering, a generously proportioned foyer with an open feel welcomes you. From here, you can access the kitchen as well as the living and dining area. The thoughtfully designed floor plan allows for an almost circular flow through the house, creating an open and flowing living atmosphere. The living room is cleverly divided by a mezzanine level, which adds spatial depth. An indoor and outdoor fireplace create a cozy atmosphere year-round. Generous windows in the living and dining area offer views of the sunny terrace and expansive garden. A highlight is the private wellness area with a swimming pool and sauna. The approximately 8 x 4 m pool invites relaxation throughout the year. The basement provides additional space for fitness, hobbies, or storage. The well-maintained grounds offer versatile use – as a garden, play area, or retreat. A lovingly converted, heated garden shed provides further possibilities. The paved driveway offers parking for two vehicles in addition to the garage. The house is in good condition. While most of the windows and bathrooms date back to the original construction, they provide a solid foundation for stylish modernizations. The second property is a single-story office building with approximately 166 m² of usable space. It is in good condition and offers a functional layout – ideal for an office, practice, or creative work environment. Conversion to residential use is also possible. The building is currently fully let and generates stable income; however, the leases are flexible and can be terminated if needed, allowing for short-term owner-occupancy. Storage and archive space is available in the basement. A solar array on the roof provides hot water and contributes to energy efficiency. Sanitary facilities and a kitchenette are included. The surrounding grounds offer potential for additional parking or terraces. A boundary between the residential and commercial properties can be easily established. Both properties can also be purchased separately if desired. The combination of high-quality living, functional workspace, and long-term investment potential makes this ensemble a rare opportunity – ideal for buyers who want to combine living and working, as well as for forward-thinking investors. We would be pleased to present both properties to you during a joint viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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