Cette propriété exceptionnelle se compose de deux bâtiments distincts sur un vaste terrain : une maison individuelle de caractère avec un espace bien-être et un immeuble de bureaux indépendant aux multiples possibilités d'aménagement. Ensemble, ils forment un lieu idéal pour y vivre, y travailler ou le louer, que ce soit à titre privé ou commercial. La maison individuelle est un joyau architectural, remarquable par son design élégant, sa structure bien pensée et sa construction robuste. Avec cinq pièces, dont trois chambres et trois salles de bains, sur un terrain d'environ 1 930 m², elle offre un espace généreux pour la vie de famille, un foyer multigénérationnel ou un mode de vie individuel. Dès l'entrée, un hall spacieux et lumineux vous accueille. De là, vous accédez à la cuisine ainsi qu'au séjour et à la salle à manger. L'agencement bien pensé permet une circulation fluide et circulaire dans la maison, créant une atmosphère de vie ouverte et harmonieuse. Le séjour est astucieusement divisé par une mezzanine, qui apporte de la profondeur à l'espace. Une cheminée intérieure et extérieure crée une ambiance chaleureuse en toute saison. De larges fenêtres dans le séjour et la salle à manger offrent une vue sur la terrasse ensoleillée et le vaste jardin. L'un des atouts majeurs est l'espace bien-être privé avec piscine et sauna. La piscine d'environ 8 x 4 m invite à la détente tout au long de l'année. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour le sport, les loisirs ou le rangement. Le terrain bien entretenu offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin, aire de jeux ou havre de paix. Un abri de jardin chauffé, aménagé avec soin, offre des possibilités supplémentaires. L'allée pavée permet de garer deux véhicules en plus du garage. La maison est en bon état. Bien que la plupart des fenêtres et des salles de bains datent de la construction d'origine, elles constituent une base solide pour des modernisations élégantes. Le second bien est un immeuble de bureaux de plain-pied d'environ 166 m² de surface utile. Il est en bon état et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un bureau, un cabinet ou un espace de travail créatif. Une conversion en habitation est également possible. L'immeuble est actuellement entièrement loué et génère des revenus stables ; cependant, les baux sont flexibles et peuvent être résiliés si nécessaire, permettant une occupation temporaire par le propriétaire. Un espace de stockage et d'archivage est disponible au sous-sol. Un système de panneaux solaires sur le toit fournit l'eau chaude et contribue à l'efficacité énergétique. Des sanitaires et une kitchenette sont inclus. Le terrain offre la possibilité d'aménager des places de parking supplémentaires ou des terrasses. Une séparation nette entre les espaces résidentiel et commercial est possible. Les deux propriétés peuvent également être acquises séparément. L'alliance d'un cadre de vie de grande qualité, d'un espace de travail fonctionnel et d'un fort potentiel d'investissement à long terme fait de cet ensemble une opportunité rare, idéale pour les acquéreurs souhaitant allier vie professionnelle et vie personnelle, ainsi que pour les investisseurs visionnaires. Nous serions ravis de vous présenter les deux propriétés lors d'une visite conjointe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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