Esta excepcional propiedad consta de dos edificios independientes en una amplia parcela: una casa unifamiliar con carácter y zona de bienestar, y un edificio de oficinas con acceso independiente y diversas posibilidades de uso. Juntos, forman un conjunto ideal para vivir, trabajar o alquilar, tanto para uso privado como comercial. La casa unifamiliar es una joya arquitectónica, que se distingue por su elegante diseño, su estructura bien pensada y su sólida construcción. Con cinco habitaciones, tres dormitorios y tres baños en una parcela de aproximadamente 1.930 m², ofrece amplio espacio para la vida familiar, la convivencia multigeneracional o la convivencia individual. Al entrar, un amplio recibidor de ambiente abierto le da la bienvenida. Desde aquí, se accede a la cocina, así como al salón-comedor. La distribución, cuidadosamente diseñada, permite una distribución casi circular a través de la casa, creando un ambiente abierto y fluido. El salón está ingeniosamente dividido por una entreplanta, que aporta profundidad al espacio. Una chimenea interior y otra exterior crean un ambiente acogedor durante todo el año. Los amplios ventanales del salón-comedor ofrecen vistas a la soleada terraza y al amplio jardín. Un punto destacado es la zona de bienestar privada con piscina y sauna. La piscina de aproximadamente 8 x 4 m invita a relajarse durante todo el año. El sótano ofrece espacio adicional para fitness, ocio o almacenamiento. El terreno, bien cuidado, ofrece múltiples usos: como jardín, zona de juegos o lugar de descanso. Una caseta de jardín climatizada, reformada con mucho cariño, ofrece más posibilidades. El camino de entrada pavimentado ofrece aparcamiento para dos vehículos, además del garaje. La casa se encuentra en buen estado. Si bien la mayoría de las ventanas y los baños datan de la construcción original, proporcionan una base sólida para una modernización con estilo. La segunda propiedad es un edificio de oficinas de una sola planta con aproximadamente 166 m² de espacio útil. Se encuentra en buen estado y ofrece una distribución funcional, ideal para oficina, estudio o entorno de trabajo creativo. También es posible su conversión a vivienda. El edificio está actualmente alquilado en su totalidad y genera ingresos estables; sin embargo, los contratos de arrendamiento son flexibles y pueden rescindirse si es necesario, lo que permite la ocupación a corto plazo por parte del propietario. El sótano dispone de espacio de almacenamiento y archivo. Un sistema solar en el tejado proporciona agua caliente y contribuye a la eficiencia energética. Incluye instalaciones sanitarias y una pequeña cocina. El terreno circundante ofrece potencial para aparcamiento adicional o terrazas. Se puede establecer fácilmente un límite entre las propiedades residenciales y comerciales. Ambas propiedades también se pueden comprar por separado si se desea. La combinación de alta calidad de vida, espacio de trabajo funcional y potencial de inversión a largo plazo convierte a este complejo en una oportunidad única, ideal para compradores que desean combinar vida y trabajo, así como para inversores con visión de futuro. Estaremos encantados de presentarle ambas propiedades durante una visita conjunta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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