Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ευρύχωρο οικόπεδο που συνορεύει άμεσα με το δάσος με εξαιρετικές δυνατότητες. Σε περίπου 1.696 τ.μ., έχετε πλήρη ελευθερία να πραγματοποιήσετε το σπίτι των ονείρων σας - είτε μέσω μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης, μιας πλήρους ανακαίνισης είτε της κατασκευής ενός νέου κτιρίου εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις προδιαγραφές σας. Εδώ, μπορείτε πραγματικά να επανεξετάσετε, να σχεδιάσετε και να ζωντανέψετε τις ιδέες σας. Το προκατασκευασμένο σπίτι, χτισμένο το 1980, προσφέρει περίπου 98 τ.μ. χώρου διαβίωσης που κατανέμεται σε τρία δωμάτια. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας με άμεση πρόσβαση στη βεράντα αποτελεί την καρδιά του σπιτιού, δημιουργώντας έναν φωτεινό και φιλόξενο κεντρικό χώρο. Η διπλανή κουζίνα έχει λειτουργική διαρρύθμιση και μπορεί να εκσυγχρονιστεί ώστε να ταιριάζει στις ατομικές σας ανάγκες. Δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC επισκεπτών εξασφαλίζουν μια πρακτική κάτοψη. Το πλήρες υπόγειο παρέχει επίσης πολλά δωμάτια που είναι ιδανικά για αποθήκευση ή δωμάτια χόμπι. Το κτίριο χρειάζεται ανακαίνιση, αλλά μπορεί ακόμα να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία μετά από κατάλληλες εργασίες. Ταυτόχρονα, σας προσφέρει την επιλογή να κατεδαφίσετε την υπάρχουσα κατασκευή και να δημιουργήσετε χώρο για ένα νέο σπίτι σύμφωνα με τις δικές σας προδιαγραφές. Ένα επιπλέον μικρό κτίριο στο ακίνητο, το οποίο χρησιμοποιήθηκε πιο πρόσφατα ως καταφύγιο για το Σαββατοκύριακο, έχει γίνει ανεκτό από την πόλη της Νυρεμβέργης από το 1980, με την επιφύλαξη ανάκλησης. Ο συνδυασμός ενός μεγάλου οικοπέδου, του υπάρχοντος χώρου διαβίωσης και του πρόσθετου κτιρίου ανοίγει πολλές δυνατότητες - είτε θέλετε να εκσυγχρονίσετε, να ανακαινίσετε ή να επανασχεδιάσετε πλήρως. Εδώ θα βρείτε τα θεμέλια για ένα έργο προσαρμοσμένο πλήρως στις προσωπικές σας επιθυμίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.