71254 DITZINGEN
Attraktives Anlageobjekt mit 13 Garagenplätzen in Zentrumslage
- ca. 586.98 m² Επιφάνεια
- ca. 1180 m² Έκταση γης
- 22 Δωμάτια
- 2.000.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26143028
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 780 m²
Θέση στάθμευσης
13 x Υπογείο πάρκινγκ
Έτος ανακαίνισης
2023
Έτος κατασκευής
1963
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
149,10 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
17.09.2036
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1963
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Μονόχωρο σύστημα θέρμανσης
Περιγραφή ακινήτου
Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Ditzingen mit 6,2% Rendite und Kaufpreisfaktor 16,1!
Wesentliche Informationen - Baujahr 1963 - Anbau (Überbau), Ladenerweiterung und Garage 1975 - regelmäßig instandgehalten - äußerst gepflegt und gute Bausubstanz - jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum - jede Wohnung und auch das Gewerbe haben eine Gas-Etagenheizung, die alle 2023 erneuert wurden - die Wohnungen und Leitungen sind überwiegend modernisiert - kein Aufzug: Instandhaltung entfällt - Mietsteigerungspotenzial
Aufteilung Erdgeschoss - NKD - rund 728,94qm vermietete Ladenfläche 1. OG - Wohnung 1 - 73,80qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 2 - 69,70qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 3 - 37,40qm - 1 Zimmer (Wohnung 2 + 3 sind gemeinschaftlich vermietet) 1. OG - Praxis - 51,66qm (Zugang über Nachbargebäude) 2. OG - Wohnung 4 - 73,80qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 5 - 69,70qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 6 - 93,03qm - 3 Zimmer DG - Wohnung 7 - 112,20qm - 4 Zimmer DG - Wohnung 8 - 57,35qm - 2 Zimmer
Zusätzlich: Separates Garagengebäude mit 13 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Müllraum.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 124.380 Euro, der darin enthaltene Gewerbeanteil beträgt 51.360 Euro.
Die veröffentlichen Energieausweisdaten betreffen den Wohnteil - der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich derzeit noch in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne auf uns zu für weitere Informationen.
Τοποθεσίες: Ditzingen - Ditzingen
Περιγραφή τοποθεσίας
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stadt Ditzingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die attraktive Stadtlage profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und einer hohen Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Besonders die Nähe zum Großraum Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders interessant.
Λοιπές πληροφορίες
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