71254 DITZINGEN
Attraktives Anlageobjekt mit 13 Garagenplätzen in Zentrumslage
- ca. 586.98 m² Living Space
- ca. 1180 m² Land area
- 22 Rooms
- 2.000.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26143028
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 780 m²
Parking space
13 x Underground car park
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Well-maintained
Year of construction
1963
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
149,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
17.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1963
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Ditzingen mit 6,2% Rendite und Kaufpreisfaktor 16,1!
Wesentliche Informationen - Baujahr 1963 - Anbau (Überbau), Ladenerweiterung und Garage 1975 - regelmäßig instandgehalten - äußerst gepflegt und gute Bausubstanz - jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum - jede Wohnung und auch das Gewerbe haben eine Gas-Etagenheizung, die alle 2023 erneuert wurden - die Wohnungen und Leitungen sind überwiegend modernisiert - kein Aufzug: Instandhaltung entfällt - Mietsteigerungspotenzial
Aufteilung Erdgeschoss - NKD - rund 728,94qm vermietete Ladenfläche 1. OG - Wohnung 1 - 73,80qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 2 - 69,70qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 3 - 37,40qm - 1 Zimmer (Wohnung 2 + 3 sind gemeinschaftlich vermietet) 1. OG - Praxis - 51,66qm (Zugang über Nachbargebäude) 2. OG - Wohnung 4 - 73,80qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 5 - 69,70qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 6 - 93,03qm - 3 Zimmer DG - Wohnung 7 - 112,20qm - 4 Zimmer DG - Wohnung 8 - 57,35qm - 2 Zimmer
Zusätzlich: Separates Garagengebäude mit 13 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Müllraum.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 124.380 Euro, der darin enthaltene Gewerbeanteil beträgt 51.360 Euro.
Die veröffentlichen Energieausweisdaten betreffen den Wohnteil - der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich derzeit noch in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne auf uns zu für weitere Informationen.
Location: Ditzingen - Ditzingen
Location description
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stadt Ditzingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die attraktive Stadtlage profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und einer hohen Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Besonders die Nähe zum Großraum Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders interessant.
Miscellaneous
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