71254 DITZINGEN
Attraktives Anlageobjekt mit 13 Garagenplätzen in Zentrumslage
- ca. 586.98 m² Superficie netta
- ca. 1180 m² Superficie del terreno
- 22 Vani
- 2.000.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26143028
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 780 m²
Posto auto
13 x Parcheggio interrato
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1963
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
149,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1963
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Ditzingen mit 6,2% Rendite und Kaufpreisfaktor 16,1!
Wesentliche Informationen - Baujahr 1963 - Anbau (Überbau), Ladenerweiterung und Garage 1975 - regelmäßig instandgehalten - äußerst gepflegt und gute Bausubstanz - jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum - jede Wohnung und auch das Gewerbe haben eine Gas-Etagenheizung, die alle 2023 erneuert wurden - die Wohnungen und Leitungen sind überwiegend modernisiert - kein Aufzug: Instandhaltung entfällt - Mietsteigerungspotenzial
Aufteilung Erdgeschoss - NKD - rund 728,94qm vermietete Ladenfläche 1. OG - Wohnung 1 - 73,80qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 2 - 69,70qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 3 - 37,40qm - 1 Zimmer (Wohnung 2 + 3 sind gemeinschaftlich vermietet) 1. OG - Praxis - 51,66qm (Zugang über Nachbargebäude) 2. OG - Wohnung 4 - 73,80qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 5 - 69,70qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 6 - 93,03qm - 3 Zimmer DG - Wohnung 7 - 112,20qm - 4 Zimmer DG - Wohnung 8 - 57,35qm - 2 Zimmer
Zusätzlich: Separates Garagengebäude mit 13 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Müllraum.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 124.380 Euro, der darin enthaltene Gewerbeanteil beträgt 51.360 Euro.
Die veröffentlichen Energieausweisdaten betreffen den Wohnteil - der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich derzeit noch in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne auf uns zu für weitere Informationen.
Posizione: Ditzingen - Ditzingen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stadt Ditzingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die attraktive Stadtlage profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung und einer hohen Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Besonders die Nähe zum Großraum Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders interessant.
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
