Attraktives Anlageobjekt mit 13 Garagenplätzen in Zentrumslage

Attraktives Anlageobjekt im Herzen von Ditzingen mit 6,2% Rendite und Kaufpreisfaktor 16,1!

Wesentliche Informationen - Baujahr 1963 - Anbau (Überbau), Ladenerweiterung und Garage 1975 - regelmäßig instandgehalten - äußerst gepflegt und gute Bausubstanz - jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum - jede Wohnung und auch das Gewerbe haben eine Gas-Etagenheizung, die alle 2023 erneuert wurden - die Wohnungen und Leitungen sind überwiegend modernisiert - kein Aufzug: Instandhaltung entfällt - Mietsteigerungspotenzial

Aufteilung Erdgeschoss - NKD - rund 728,94qm vermietete Ladenfläche 1. OG - Wohnung 1 - 73,80qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 2 - 69,70qm - 3 Zimmer 1. OG - Wohnung 3 - 37,40qm - 1 Zimmer (Wohnung 2 + 3 sind gemeinschaftlich vermietet) 1. OG - Praxis - 51,66qm (Zugang über Nachbargebäude) 2. OG - Wohnung 4 - 73,80qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 5 - 69,70qm - 3 Zimmer 2. OG - Wohnung 6 - 93,03qm - 3 Zimmer DG - Wohnung 7 - 112,20qm - 4 Zimmer DG - Wohnung 8 - 57,35qm - 2 Zimmer

Zusätzlich: Separates Garagengebäude mit 13 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Müllraum.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 124.380 Euro, der darin enthaltene Gewerbeanteil beträgt 51.360 Euro.

Die veröffentlichen Energieausweisdaten betreffen den Wohnteil - der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich derzeit noch in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne auf uns zu für weitere Informationen.

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