Αυτή η γοητευτική μονοκατοικία συνδυάζει τον ιστορικό χαρακτήρα με τις σύγχρονες ανέσεις και εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμιση και το ευέλικτο οικόπεδό της. Με περίπου 156 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 278 τ.μ., προσφέρει ιδανικές συνθήκες για οικογένειες ή αγοραστές που εκτιμούν εξίσου την άνεση, τη λειτουργικότητα και τη βιωσιμότητα. Το σπίτι χτίστηκε το 1985 και επεκτάθηκε σημαντικά το 1987 με μια γενναιόδωρη προσθήκη. Από το 2015 έως το 2024, πραγματοποιήθηκαν συνεχείς εκσυγχρονισμοί. Ο αρμονικός συνολικός σχεδιασμός του σπιτιού είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτος - συμπεριλαμβανομένης μιας άνετης τραπεζαρίας με άμεση πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα άνω των 45 τ.μ. Ένα ιδανικό μέρος για κοινωνικοποίηση σε μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η διαρρύθμιση είναι καλοσχεδιασμένη και ευέλικτη: - Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα ευρύχωρο σαλόνι, ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μια μοντέρνα κουζίνα (ανακαινισμένη το 2024), ένα WC επισκεπτών και ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο με μπανιέρα και ντους. - Η σοφίτα περιλαμβάνει δύο ακόμη υπνοδωμάτια και ένα επιπλέον μπάνιο με ντους - ιδανικό για παιδιά, επισκέπτες ή ως ξεχωριστό καταφύγιο. - Στο ισόγειο, ένα ευέλικτο δωμάτιο επεκτείνει περαιτέρω τον διαθέσιμο χώρο – ιδανικό ως γραφείο στο σπίτι, δωμάτιο για χόμπι ή μικρό εργαστήριο. Οι πολυάριθμοι εκσυγχρονισμοί που εφαρμόστηκαν τα τελευταία χρόνια είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτοι: Το 2017, εγκαταστάθηκαν νέα παράθυρα PVC με διπλά τζάμια και προστέθηκε μια υψηλής ποιότητας στέγη βεράντας. Το αποδοτικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης συμπληρώνεται από μια σόμπα pellet 12kW (εγκατεστημένη το 2016). Ένα σύγχρονο φωτοβολταϊκό σύστημα με αποθήκευση σε μπαταρία και επιτοίχιο κουτί (αναβαθμισμένο το 2024) εξασφαλίζει υψηλό ενεργειακό επίπεδο. Σε συνδυασμό με το καζανάκι 1.600 λίτρων, δημιουργείται μια καλοσχεδιασμένη και βιώσιμη ενεργειακή αντίληψη. Η σόμπα pellet στον επάνω όροφο παρέχει ευχάριστη συμπληρωματική ζεστασιά κατά τις μεταβατικές εποχές και δημιουργεί μια ιδιαίτερα ζεστή ατμόσφαιρα. Το σπίτι προσφέρει επίσης εντυπωσιακές δυνατότητες όσον αφορά τον χρηστικό και αποθηκευτικό χώρο: δύο κλασικά γκαράζ και ένα εξαιρετικά μεγάλο, μοντέρνο γκαράζ που χτίστηκε το 1987 προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών – είτε για εργαστήριο, αποθήκευση είτε για στέγαση μεγαλύτερου εξοπλισμού. Ένα καλοδιατηρημένο υπόστεγο κήπου επεκτείνει περαιτέρω τον διαθέσιμο χώρο. Χάρη στη συνεπή συντήρηση και τους τακτικούς εκσυγχρονισμούς, το ακίνητο είναι πλέον έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Η αρμονική αλληλεπίδραση της ιστορικής γοητείας και της σύγχρονης τεχνολογίας - που συμπληρώνεται από έξυπνες λύσεις ενέργειας και θέρμανσης - καθιστά αυτό το ακίνητο μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για όσους εκτιμούν την άνεση, τη βιωσιμότητα και την ευελιξία. Το σπίτι είναι ήδη άδειο και έτοιμο για άμεση μετακόμιση. Κλείστε ένα ραντεβού για επίσκεψη σήμερα και ζήστε τα μοναδικά πλεονεκτήματα αυτού του σπιτιού μόνοι σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.