Questa affascinante casa indipendente coniuga il carattere storico con i comfort moderni e colpisce per la sua ampia disposizione e la versatilità del terreno. Con circa 156 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 278 m², offre le condizioni ideali per famiglie o acquirenti che apprezzano allo stesso modo comfort, funzionalità e sostenibilità. La casa è stata costruita nel 1985 e ampliata in modo significativo nel 1987 con un generoso ampliamento. Dal 2015 al 2024 sono stati eseguiti continui lavori di ammodernamento. Particolarmente degno di nota è il design generale armonioso della casa, che include un'accogliente sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta di oltre 45 m². Un luogo ideale per socializzare in un'atmosfera accogliente. La disposizione è ben progettata e versatile: - Il piano superiore comprende un ampio soggiorno, una confortevole camera da letto, una moderna cucina (ristrutturata nel 2024), un bagno per gli ospiti e un bagno completamente attrezzato con vasca e doccia. - La mansarda comprende altre due camere da letto e un ulteriore bagno con doccia, ideale per bambini, ospiti o come rifugio separato. - Al piano terra, un locale flessibile amplia ulteriormente lo spazio disponibile, perfetto come ufficio, sala hobby o piccola officina. Degni di nota sono i numerosi interventi di ammodernamento degli ultimi anni: nel 2017 sono state installate nuove finestre in PVC con doppi vetri ed è stato aggiunto un pregiato tetto a terrazza. L'efficiente impianto di riscaldamento centralizzato è integrato da una stufa a pellet da 12 kW (installata nel 2016). Un moderno impianto fotovoltaico con accumulo e wallbox (aggiornato nel 2024) garantisce un elevato standard energetico. In combinazione con la cisterna da 1.600 litri, si crea un concetto energetico ben studiato e sostenibile. La stufa a pellet al piano superiore fornisce un piacevole calore supplementare durante le mezze stagioni e crea un'atmosfera particolarmente accogliente. La casa offre anche notevoli possibilità in termini di spazio utilizzabile e di stoccaggio: due garage classici e un garage moderno extra-large costruito nel 1987 offrono una varietà di opzioni, che si tratti di un'officina, di un deposito o di riporre attrezzature di grandi dimensioni. Una casetta da giardino ben curata amplia ulteriormente lo spazio disponibile. Grazie alla costante manutenzione e ai regolari ammodernamenti, la proprietà è ora pronta per essere abitata immediatamente. L'armoniosa interazione tra fascino storico e tecnologia contemporanea, completata da soluzioni intelligenti per l'energia e il riscaldamento, rende questa proprietà una scelta particolarmente interessante per chi apprezza comfort, sostenibilità e versatilità. La casa è già libera e pronta per essere abitata immediatamente. Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso e scoprite di persona i vantaggi unici di questa casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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