Ez a bájos családi ház a történelmi jelleget ötvözi a modern felszereltséggel, és tágas elrendezésével és sokoldalúan felhasználható telekkel nyűgöz le. Körülbelül 156 m² lakóterületével egy nagyjából 278 m²-es telken ideális feltételeket kínál családok vagy olyan vásárlók számára, akik egyformán értékelik a kényelmet, a funkcionalitást és a fenntarthatóságot. A ház 1985-ben épült, és 1987-ben jelentősen kibővítették egy nagyvonalú hozzáépítéssel. 2015 és 2024 között folyamatos modernizációkat hajtottak végre. A ház harmonikus összképe különösen figyelemre méltó – beleértve a hangulatos étkezőt, ahonnan közvetlenül ki lehet jutni a több mint 45 m²-es fedett teraszra. Ideális hely a társasági élethez egy barátságos légkörben. Az elrendezés jól megtervezett és sokoldalú: - Az emeleten egy tágas nappali, egy kényelmes hálószoba, egy modern konyha (felújítva 2024-ben), egy vendég WC és egy teljesen felszerelt fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval. - A tetőtérben további két hálószoba és egy további fürdőszoba található zuhanyzóval – ideális gyermekek, vendégek számára, vagy különálló pihenőhelyként. - A földszinten egy rugalmasan alakítható helyiség bővíti tovább a rendelkezésre álló teret – tökéletes otthoni irodának, hobbiszobának vagy egy kisebb műhelynek. Különösen figyelemre méltóak az elmúlt években végrehajtott számos modernizációk: 2017-ben új, dupla üvegezésű PVC ablakokat szereltek be, és egy kiváló minőségű terasztetőt adtak hozzá. A hatékony központi fűtési rendszert egy 12 kW-os pelletkályha egészíti ki (2016-ban telepítve). Egy modern fotovoltaikus rendszer akkumulátoros tárolóval és fali dobozzal (felújítva 2024-ben) biztosítja a magas energiaminőséget. Az 1600 literes tartállyal együtt ez egy jól átgondolt és fenntartható energiakoncepciót hoz létre. Az emeleten található pelletkályha kellemes kiegészítő meleget biztosít az átmeneti évszakokban, és különösen otthonos hangulatot teremt. A ház lenyűgöző lehetőségeket kínál a hasznos és tárolóhelyek tekintetében is: két klasszikus garázs és egy extra nagy, modern, 1987-ben épült garázs számos lehetőséget kínál – legyen szó műhelyről, tárolásról vagy nagyobb berendezések elhelyezéséről. Egy jól karbantartott kerti fészer tovább bővíti a rendelkezésre álló teret. A folyamatos karbantartásnak és a rendszeres modernizációknak köszönhetően az ingatlan azonnal beköltözhető. A történelmi báj és a modern technológia harmonikus összjátéka – kiegészítve az intelligens energia- és fűtési megoldásokkal – különösen vonzó választássá teszi ezt az ingatlant azok számára, akik értékelik a kényelmet, a fenntarthatóságot és a sokoldalúságot. A ház már üres és azonnal beköltözhető. Egyeztessen időpontot a megtekintésre még ma, és tapasztalja meg személyesen ennek az otthonnak az egyedülálló előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.