Esta encantadora casa unifamiliar combina un carácter histórico con comodidades modernas e impresiona por su amplia distribución y su versátil parcela. Con aproximadamente 156 m² de superficie habitable en una parcela de aproximadamente 278 m², ofrece las condiciones ideales para familias o compradores que valoran por igual la comodidad, la funcionalidad y la sostenibilidad. La casa se construyó en 1985 y se amplió significativamente en 1987 con una generosa ampliación. Entre 2015 y 2024, se llevaron a cabo continuas modernizaciones. Destaca especialmente el armonioso diseño general de la casa, que incluye un acogedor comedor con acceso directo a la terraza cubierta de más de 45 m². Un lugar ideal para socializar en un ambiente acogedor. La distribución es elegante y versátil: - La planta superior cuenta con un amplio salón, un cómodo dormitorio, una moderna cocina (renovada en 2024), un aseo de cortesía y un baño completo con bañera y ducha. - El ático incluye dos dormitorios más y un baño adicional con ducha, ideal para niños, invitados o como un rincón de relax. En la planta baja, una habitación versátil amplía aún más el espacio disponible, ideal como despacho, sala de ocio o pequeño taller. Destacan las numerosas modernizaciones realizadas en los últimos años: en 2017, se instalaron nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento y se añadió un tejado de terraza de alta calidad. El eficiente sistema de calefacción central se complementa con una estufa de pellets de 12 kW (instalada en 2016). Un moderno sistema fotovoltaico con batería y un wallbox (actualizado en 2024) garantiza un alto nivel energético. En combinación con la cisterna de 1600 litros, se crea un concepto energético bien concebido y sostenible. La estufa de pellets en la planta superior proporciona un agradable calor adicional durante las estaciones de transición y crea un ambiente especialmente acogedor. La casa también ofrece impresionantes posibilidades en cuanto a espacio útil y de almacenamiento: dos garajes clásicos y un garaje moderno extragrande construido en 1987 ofrecen diversas opciones, ya sea como taller, almacén o para albergar equipos más grandes. Una caseta de jardín bien cuidada amplía aún más el espacio disponible. Gracias al mantenimiento constante y las modernizaciones periódicas, la propiedad está lista para su ocupación inmediata. La armoniosa combinación de encanto histórico y tecnología contemporánea, complementada con soluciones inteligentes de energía y calefacción, la convierte en una opción especialmente atractiva para quienes valoran la comodidad, la sostenibilidad y la versatilidad. La casa ya está vacía y lista para entrar a vivir. Concierte una visita hoy mismo y disfrute de las ventajas únicas de esta casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.