Οικογενειακή κατοικία με ιστορική γοητεία

Καλώς ήρθατε σε αυτή την όμορφα διατηρημένη μονοκατοικία, χτισμένη το 1914, όπου η ιστορική γοητεία συναντά την άνεση της σύγχρονης ζωής. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένα φιλόξενο χολ με κομψές λεπτομέρειες που δημιουργούν μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα. Τα ψηλά ταβάνια και τα αναπαλαιωμένα ξύλινα δάπεδα προσδίδουν στο σπίτι μια κομψή ευρυχωρία. Στο ισόγειο, θα βρείτε έναν ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, που χαρακτηρίζεται από τη φωτεινότητα και την αρμονική του διάταξη - ιδανικό για ζεστά βράδια ή χαλαρωτικές ώρες με την οικογένεια. Η κουζίνα προσφέρει άμεση πρόσβαση στην κλειστή βεράντα, παρέχοντας έναν στεγασμένο χώρο για γεύματα σε κάθε καιρό. Μια σκάλα οδηγεί στην ανοιχτή βεράντα. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία δωμάτια με καλές αναλογίες και ένα μοντέρνο μπάνιο με φυσικό φως, το οποίο ανακαινίστηκε σε υψηλό επίπεδο το 2014. Το διπλανό μπαλκόνι, με θέα στο γύρω πράσινο, σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Ένα ακόμη μικρό μπαλκόνι είναι προσβάσιμο από ένα από τα υπνοδωμάτια. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει τρία επιπλέον δωμάτια και ένα μοντέρνο μπάνιο με μπανιέρα και ντους, ανακαινισμένο το 2014, και είναι ιδανικό ως παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή χώρος επισκεπτών. Ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος, με νότιο προσανατολισμό και ηλιόλουστο, διαθέτει υπόστεγο κήπου, αυτόματο σύστημα άρδευσης και άφθονο χώρο για παιχνίδι, κηπουρική ή χαλάρωση - ένας πραγματικός μικρός παράδεισος. Ένας φαρδύς δρόμος με ηλεκτρική πύλη εξασφαλίζει άνεση και ιδιωτικότητα και παρέχει άφθονο χώρο στάθμευσης. Το υπόγειο προσφέρει πρακτικό αποθηκευτικό χώρο, ξεχωριστό δωμάτιο πλυντηρίων και ένα σύγχρονο σύστημα θέρμανσης που εγκαταστάθηκε το 2024. Με λίγα λόγια: Αυτό το σπίτι συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις και είναι ένα μέρος όπου όλη η οικογένεια μπορεί να νιώσει σαν στο σπίτι της.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 307.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.