Üdvözöljük ebben a szeretettel karbantartott, 1914-ben épült családi házban, ahol a történelmi báj találkozik a modern lakhatási kényelemmel. Belépéskor egy hívogató előszoba fogadja, stílusos részletekkel, amelyek különleges hangulatot teremtenek. A magas mennyezet és a felújított keményfa padló elegáns tágasságot kölcsönöz a háznak. A földszinten egy nyitott terű nappali és étkező található, amelyet világos és harmonikus elrendezés jellemez – ideális a kellemes estékhez vagy a családi pihenéshez. A konyhából közvetlenül a zárt teraszra jutunk, amely bármilyen időben védett helyet biztosít az étkezésekhez. Egy lépcső vezet a nyitott teraszra. Az emeleten három arányos szoba és egy modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található, amelyet 2014-ben magas színvonalon újítottak fel. A szomszédos erkély, ahonnan kilátás nyílik a környező zöld környezetre, csábít időzésre. Az egyik hálószobából egy további kis erkélyre lehet feljutni. Az átalakított tetőtér további három szobát és egy modern, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszobát kínál, amelyet 2014-ben újítottak fel, és ideális gyerekszobaként, irodának vagy vendégszobának. A szépen parkosított, déli fekvésű, napsütötte kertben kerti fészer, automata öntözőrendszer és rengeteg hely áll rendelkezésre játékra, kertészkedésre vagy pihenésre – egy igazi kis paradicsom. A széles, elektromos kapuval ellátott kocsifelhajtó kényelmet és magánéletet biztosít, valamint bőséges parkolási lehetőséget biztosít. Az alagsorban praktikus tárolóhelyek, külön mosókonyha és egy 2024-ben telepített modern fűtési rendszer található. Röviden: Ez a ház a történelmi bájt ötvözi a modern kényelemmel, és olyan hely, ahol az egész család teljesen otthon érezheti magát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 307.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.