KLEIN, FEIN, MEIN
63628 BAD SODEN-SALMüNSTER – AHL
KLEIN, FEIN, MEIN
317.000 EUR
Επιφάνεια ca. 109,75 m²
Έκταση γης ca. 169 m²
Δωμάτια 3
Τιμή αγοράς 317.000 EUR

Πάροχος

  • Catherine Fehr
  • Κατάστημα Bad Orb
  • Würzburger Straße 1
  • 63619 Bad Orb
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Τα προσωπικά σας δεδομένα

Επισκόπηση

Κύρια σημεία

WC επισκεπτών
Τζάκι
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26297005

Τύπος σπιτιού

Ανεξάρτητη μονοκατοικία

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1950

Κατάσταση του ακινήτου

2

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

E

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

E

Τελική ενεργειακή ζήτηση

154,10 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

22.06.2036

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1950

Πηγή ενέργειας

Ηλεκτρισμός

Πηγή ενέργειας

Ηλεκτρικό

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Zimmern ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Haus optimal auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten.

Die Treppe aus massiver Eiche verbindet Stabilität mit zeitlosem Design und sorgt zugleich für einen klar strukturierten Übergang zwischen den Ebenen. Die Bodenbeläge setzen Akzente durch die Kombination von klassischen Fliesen, edlem Stäbchenparkett und praktischem Laminat. Dies verleiht dem gesamten Wohnbereich ein stimmiges Gesamtbild und unterstreicht die Qualität des Hauses.

Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Die vorhandenen Einbauküchen erleichtern den Alltag und sind ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Durchdachte Einbauten wie der Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohnumfeld bei.

Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Temperaturen und unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Ergänzt wird diese durch eine Elektroheizung, die flexible Einsatzmöglichkeiten eröffnet, zum Beispiel in einzelnen Räumen oder während Übergangszeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für künftige Erweiterungen – sei es durch einen Anbau, ein Nebengebäude oder andere Vorhaben. So können Sie Ihre Wohnsituation flexibel Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen anpassen.

Das sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bauweise. Durchdachte Details schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Materialwahl und die installierten Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung.

Wenn Sie ein kleines, aber feines Haus suchen, das Komfort, Stil und die Option zur zukünftigen Erweiterung miteinander vereint, bietet Ihnen diese Immobilie eine ausgezeichnete Möglichkeit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

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Τοποθεσίες: Bad Soden-Salmünster - Ahl

Περιγραφή τοποθεσίας

Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und das Thermalbad Spessart Therme, mit Sauna, Salzgrotte, Kältekammer und diversen Wellnessanwendungen verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Im Stadtteil Salmünster befindet sich der Palmusacker, ein verkehrstechnisch bestens erschlossenes Fachmarktzentrum. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI, eine Apotheke, diverse Einkaufsmärkte und einen großen Hagebaumarkt.

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Χαρακτηριστικά

  • Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
  • 2- fach verglaste Kunststofffenster
  • Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
  • Treppe bestehend aus massiver Eiche
  • Einbauküchen
  • Einbauschrank
  • Elektroheizung
  • weitere Bebauung möglich

Λοιπές πληροφορίες

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Κάτοψη

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

63628 BAD SODEN-SALMüNSTER – AHL

KLEIN, FEIN, MEIN

ca. 109,75 m² 3 Δωμάτια 317.000 EUR

Πάροχος

  • Catherine Fehr
  • Κατάστημα Bad Orb
  • Würzburger Straße 1
  • 63619 Bad Orb