KLEIN, FEIN, MEIN
63628 BAD SODEN-SALMüNSTER – AHL
KLEIN, FEIN, MEIN
317.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 109,75 m²
Földterület ca. 169 m²
Szobák 3
Vételár 317.000 EUR

Szolgáltató

  • Catherine Fehr
  • Shop Bad Orb
  • Würzburger Straße 1
  • 63619 Bad Orb
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Ingatlan ajánlatkérés

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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26297005

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Az ingatlan állapota

Részleges Felújított

Fürdőszobák

2

Építés éve

1950

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiaigény

154,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

22.06.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1950

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Zimmern ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Haus optimal auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten.

Die Treppe aus massiver Eiche verbindet Stabilität mit zeitlosem Design und sorgt zugleich für einen klar strukturierten Übergang zwischen den Ebenen. Die Bodenbeläge setzen Akzente durch die Kombination von klassischen Fliesen, edlem Stäbchenparkett und praktischem Laminat. Dies verleiht dem gesamten Wohnbereich ein stimmiges Gesamtbild und unterstreicht die Qualität des Hauses.

Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Die vorhandenen Einbauküchen erleichtern den Alltag und sind ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Durchdachte Einbauten wie der Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohnumfeld bei.

Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Temperaturen und unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Ergänzt wird diese durch eine Elektroheizung, die flexible Einsatzmöglichkeiten eröffnet, zum Beispiel in einzelnen Räumen oder während Übergangszeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für künftige Erweiterungen – sei es durch einen Anbau, ein Nebengebäude oder andere Vorhaben. So können Sie Ihre Wohnsituation flexibel Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen anpassen.

Das sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bauweise. Durchdachte Details schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Materialwahl und die installierten Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung.

Wenn Sie ein kleines, aber feines Haus suchen, das Komfort, Stil und die Option zur zukünftigen Erweiterung miteinander vereint, bietet Ihnen diese Immobilie eine ausgezeichnete Möglichkeit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

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Helyszínek: Bad Soden-Salmünster - Ahl

Elhelyezkedés leírása

Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und das Thermalbad Spessart Therme, mit Sauna, Salzgrotte, Kältekammer und diversen Wellnessanwendungen verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Im Stadtteil Salmünster befindet sich der Palmusacker, ein verkehrstechnisch bestens erschlossenes Fachmarktzentrum. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI, eine Apotheke, diverse Einkaufsmärkte und einen großen Hagebaumarkt.

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Jellemzők

  • Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
  • 2- fach verglaste Kunststofffenster
  • Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
  • Treppe bestehend aus massiver Eiche
  • Einbauküchen
  • Einbauschrank
  • Elektroheizung
  • weitere Bebauung möglich

Egyéb információk

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

63628 BAD SODEN-SALMüNSTER – AHL

KLEIN, FEIN, MEIN

ca. 109,75 m² 3 Szobák 317.000 EUR

Szolgáltató

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  • Würzburger Straße 1
  • 63619 Bad Orb