KLEIN, FEIN, MEIN
63628 BAD SODEN-SALMüNSTER – AHL
KLEIN, FEIN, MEIN
317.000 EUR
Superficie habitable ca. 109,75 m²
Superficie del terreno ca. 169 m²
Habitaciones 3
Precio de compra 317.000 EUR

Proveedor

  • Catherine Fehr
  • Tienda Orbe malo
  • Würzburger Straße 1
  • 63619 Bad Orb
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

WC para invitados
Chimenea
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

26297005

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Estado de la propiedad

Estructura

Baños

2

Año de construcción

1950

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

E

Clase de eficiencia energética

E

Demanda energética final

154,10 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

22.06.2036

Año de construcción según el certificado energético

1950

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Eléctrica

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción del inmueble

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Zimmern ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Haus optimal auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse zugeschnitten.

Die Treppe aus massiver Eiche verbindet Stabilität mit zeitlosem Design und sorgt zugleich für einen klar strukturierten Übergang zwischen den Ebenen. Die Bodenbeläge setzen Akzente durch die Kombination von klassischen Fliesen, edlem Stäbchenparkett und praktischem Laminat. Dies verleiht dem gesamten Wohnbereich ein stimmiges Gesamtbild und unterstreicht die Qualität des Hauses.

Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Die vorhandenen Einbauküchen erleichtern den Alltag und sind ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Durchdachte Einbauten wie der Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten Wohnumfeld bei.

Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Temperaturen und unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Ergänzt wird diese durch eine Elektroheizung, die flexible Einsatzmöglichkeiten eröffnet, zum Beispiel in einzelnen Räumen oder während Übergangszeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Grundstück weiter zu bebauen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für künftige Erweiterungen – sei es durch einen Anbau, ein Nebengebäude oder andere Vorhaben. So können Sie Ihre Wohnsituation flexibel Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen anpassen.

Das sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bauweise. Durchdachte Details schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Materialwahl und die installierten Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnlösung.

Wenn Sie ein kleines, aber feines Haus suchen, das Komfort, Stil und die Option zur zukünftigen Erweiterung miteinander vereint, bietet Ihnen diese Immobilie eine ausgezeichnete Möglichkeit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

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Ubicaciones: Bad Soden-Salmünster - Ahl

Descripción de la ubicación

Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und das Thermalbad Spessart Therme, mit Sauna, Salzgrotte, Kältekammer und diversen Wellnessanwendungen verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Im Stadtteil Salmünster befindet sich der Palmusacker, ein verkehrstechnisch bestens erschlossenes Fachmarktzentrum. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI, eine Apotheke, diverse Einkaufsmärkte und einen großen Hagebaumarkt.

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Características

  • Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
  • 2- fach verglaste Kunststofffenster
  • Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)
  • Treppe bestehend aus massiver Eiche
  • Einbauküchen
  • Einbauschrank
  • Elektroheizung
  • weitere Bebauung möglich

Información adicional

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

63628 BAD SODEN-SALMüNSTER – AHL

KLEIN, FEIN, MEIN

ca. 109,75 m² 3 Habitaciones 317.000 EUR

Proveedor

  • Catherine Fehr
  • Tienda Orbe malo
  • Würzburger Straße 1
  • 63619 Bad Orb