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Dieses 1968 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 161,65 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 38 m², die zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 731 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie bietet interessierten Käufern die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und die vorhandene Substanz individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem einfachen Standard. Die verwendeten Bodenbeläge, darunter Laminat, PVC, Fliesen sowie Teppich, erstrecken sich durch die verschiedenen Räume und verleihen dem Anwesen ein vielfältiges Erscheinungsbild. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen 2-fach verglaste Holzfenster, ergänzt durch manuelle Rollläden an den Fenstern. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zudem elektrische Markisen installiert, die an sonnigen Tagen weiteren Komfort bieten.

Das Haus verfügt über zwei Einbauküchen sowie eine zusätzliche Küchenzeile, sodass sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche Wohnkonzepte flexible Möglichkeiten offenstehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Garage mit elektrischem Tor und eine weitere, die als Werkstatt genutzt wurde. Zusätzlicher Abstell- oder Arbeitsraum ist somit vorhanden, was insbesondere für handwerklich interessierte Käufer einen Mehrwert darstellt.

Im Laufe der Jahre wurden am Haus zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, die Substanz und Funktionalität sichern. Zu den umfassenden Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau von Isolierglasfenstern aus Hartholz im Erd- und Obergeschoss (1980), wiederkehrende Malerarbeiten sowie umfassende Dacharbeiten mitsamt Erneuerung des Dachs in 2009. Die Isolierung des nicht ausgebauten Dachgeschosses mit 24 cm Mineralwolle erfolgte im Jahr 2000. Auch der Garten wurde stets gepflegt und fortlaufend neugestaltet. Weitere Maßnahmen wurden umgesetzt, darunter die Erneuerung der Rollläden (2017), Ausbesserungen und Neuanstriche an Fenstern, Fassade und Balkonbrettern sowie der Austausch von Fenstern im Schlafzimmer und in der Küche. Die Garageneinfahrt sowie der Balkon wurden mit Fliesenarbeiten versehen und vor der Garage wurde die Außenputzarbeiten erneuert.

Als Heizungsanlage dient eine Buderus Öl-Zentralheizung, die bereits 1989 durch einen neuen Niedertemperaturkessel mit 200l Wasserspeicher modernisiert wurde. Im Jahr 2003 wurde zudem ein neuer Weishaupt WL5 Ölbrenner eingebaut.

Durch die langjährige Instandhaltung bildet das Gebäude eine solide Grundlage für einen Neuanfang. Wer die Möglichkeit sucht, ein Haus mit Geschichte und Potenzial individuell zu gestalten und zu modernisieren, findet hier das passende Angebot. Interesse geweckt? Gern stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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