Einfamilienhaus mit historischem Charakter und moderner Ausstattung

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 vereint den Charme historischer Bausubstanz mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 / 2025 wurde das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Fenster, elektrische Rollläden, die Heiztechnik, die Bäder, Bodenbeläge sowie zentrale Leitungen erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das historischen Charakter mit den Anforderungen an modernes Wohnen verbindet.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und eignen sich ideal für Familien oder mehrere Bewohner.

Ein besonders nachhaltiges und energiesparendes Merkmal ist die effiziente Nibe Wärmepumpe in Kombination mit einer Deckenheizung. Diese Heizlösung sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima und unterstützt eine effiziente Wärmeversorgung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei und bieten zugleich einen verbesserten Schall- und Wärmeschutz. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Schutz im Alltag.

Auch im Innenbereich wurde auf eine moderne und pflegeleichte Ausstattung geachtet. Die Räume sind mit strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet, der eine wohnliche Atmosphäre schafft und zugleich besonders alltagstauglich ist. Die Wände wurden innenseitig gedämmt, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich verbessert wird. Zudem wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für weitere individuelle Nutzungsideen.

Auch für moderne digitale Anforderungen ist vorgesorgt: Ein Glasfaseranschluss ist verlegt. Damit bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und zeitgemäße Internetnutzung. Der genaue Anschlussstatus kann bei Bedarf näher geprüft werden.

Die Architektur des Hauses bewahrt den besonderen Charakter vergangener Zeiten, während die Sanierung moderne Wohnansprüche erfüllt. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Haustechnik, vielseitigen Nebengebäuden und historischem Charme macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Das Angebot richtet sich an Menschen, die ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Komfort und Entwicklungspotenzial suchen und die Chance nutzen möchten, ihm durch abschließende Arbeiten ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Hört sich das für Sie nach der passenden Immobilie an? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.