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Calculer le facteur prix d'achat d'un bien immobilier : Exemples et tableau des villes pour les investisseurs

Le facteur prix d'achat est un indicateur central de l'évaluation immobilière qui décrit le rapport entre le prix d'achat et le loyer annuel net.

Formule de calcul :
Facteur prix d'achat = prix d'achat / loyer annuel net.

Exemple:
Une maison coûte 1.000.000 €, le loyer annuel est de 50.000 €.
→ Facteur de prix d'achat = 20.

Plus le facteur de prix d'achat est bas, plus l'investissement est rapidement amorti par les revenus locatifs.

Calculer le facteur prix d'achat - étape par étape

Formule et paramètres d'entrée

Pour calculer le facteur de prix d'achat d'un bien immobilier, vous avez besoin de :

Prix d'achat du bien immobilier
Loyer annuel net

Exemples tirés de la pratique

Ville	Type de bien	Prix d'achat (€)	Loyer annuel (€)	Facteur prix d'achat
Magdebourg	Immeuble d'habitation	1.000.000	55.000	18,18
Brême	Immeuble commercial	2.500.000	125.000	20,00

Le facteur prix d'achat de Magdebourg est de 18,18, celui de Brême de 20, ce qui montre que les différences régionales et les types de biens ont une influence considérable sur le rendement.

Comparaison du facteur prix d'achat - immobilier résidentiel vs. immobilier commercial

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